Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.389 €/m²
7 Zimmer • 193,6 m² • 328 m² Grundstück

Kernsanierung erforderlich! Einfamilienhaus im Ortskern von Königsbach zu verkaufen

Die Immobilie liegt im Herzen von Königsbach, eingebettet in den historischen Ortskern. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1910, errichtet in traditioneller Fachwerkbauweise mit Holztragwerk und Ausfachungen.

Insgesamt stehen rund 193,6 m² Wohnfläche auf einem 328 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zum Anwesen gehören zwei Garagen, über denen sich eine Terrasse befindet, die jedoch nicht direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof sowie ein Nebengebäude, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Im Inneren sind die Wände tapeziert, die Böden sind mit PVC, Teppich sowie Fliesen ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Hauptbadezimmer wurde halbhoch in dunklem Braun gefliest und verfügt über ein Boden-WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit etwa 57 m² Wohnfläche. Hier sind starke Feuchtigkeitsschäden augenscheinlich die dringend behandelt werden müssen. Das Dach wurde bereits ausgebaut und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
328 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Terrasse
Kabelanschluss

- Baujahr: ca. 1910
- Grundstücksfläche: 328 m²
- Wohnfläche: 193,60 m²
- Bauweise: Fachwerkbau
- zwei Garagen
- Innenhof
- Nebengebäude
- Waschküche im EG
- Heizung: Nachtspeicher, Energieträger: Strom/ Elektro

- Wände/ Decken: Verputzt/ Tapeziert/ Holzpaneelen
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich
- Ausstattung Badezimmer:
Erdgeschoss: Deckenhoch gefliest, Boden-WC, Waschbecken, Dusche
Obergeschoss: Halbhoch gefliest in Dunkelbraun, Waschbecken, Boden-WC, Badewanne, Dusche
- Fenster: Holzfenster im Holzrahmen, zweifach verglast

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.389,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsbach, Königsbach-Stein (75203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Königsbach-Stein liegt etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim und etwa 20 km östlich von Karlsruhe. Als Nachbargemeinden sind Pfinztal, Walzbachtal, Bretten, Neulingen, Eisingen, Kämpfelbach und Remchingen zu nennen.

Der Ortsteil Königsbach bietet seinen Einwohnern Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, ein Bildungszentrum mit Realschule, Gymnasium und Förderschule, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten, Grundschule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Königsbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Königsbacher Bildungszentrum mit Gymnasium, Real- und Förderschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch gute Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe. Der Königsbacher Bahnhof ist befindet sich von der Immobilie aus in nur 650 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 280 m.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 18,85 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.28