Mehrfamilienhaus zum Kauf 630.000 € 10 Zimmer 282,8 m² 423 m² Grundstück Königswinter 53639

Mehrfamilienhaus zum Kauf
630000 €
2.228 €/m²
10 Zimmer • 282,8 m² • 423 m² Grundstück

Toplage Rheinpromenadennähe Königswinter! Großzügiges ZFH mit 155 m² Wfl. + ME von ca. 20.000 € p.a.

Besser kann man kaum wohnen: "Schön ruhig und trotzdem mitten im Leben mit wenigen Schritten zur Rheinuferpromenade.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in 3-6 Wohneinheiten. Eine Variante ist die Eigennutzung des Ein-/Zweifamilienhauses mit 155 m² Wohnfläche (auch teilbar in 103 m² Hauptwohnung und 52 m² Einliegerwohnung) nebst der Garage.

Die übrigen Nutzungseinheiten in dem zweiten Gebäude auf dem 423 m² großen Grundstück, dies wären eine Wohnung mit 73 m² im EG, eine zweite Wohnung mit ca. 53 m² im EG/DG, ein Ferien-Appartement, eine Werkstatt (ca. 30 m²) und ein Stellplatz. Hieraus lässt sich p.a. ein Rohertrag von ca. 20.000 € erwirtschaften. Bereinigt um die Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein Reinertrag von ca. 15.000 € p.a. mit dem sich ein Darlehen von rd. 300.000 € bedienen lässt.

Für das Ein-/Zweifamilienhaus wären dann noch 330.000 € "zu bedienen" bzw. nur 2.200 €/m² Wohnfläche.

Der Altbau wurde 1890 errichtet.

Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus EFH mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.

Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.

Übersicht der Nutzungseinheiten:

Einfamilienhaus (EFH):
Wohnung/EG+OG+DG: 155,00 Wfl.
Keller (EFH): 24,00 Nfl.
PKW-Stellplatz: 1,00 Stck.

Zweifamilienhaus (ZFH):
Whg. 1/EG: 73,00 m² Wfl.
Gäste.-App./Büro: 16,60 m² Nfl.
Werkstatt: 29,60 Nfl.
Whg. 2 EG+DG: 54,8 m² Wfl. und 52,70 m² Nfl.
Garage: 1,00 Stck.
Wfl. ges.: 282,80 / Nfl. ges. 122,90

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
423 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

EFH:
Das Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise als Erweiterung eines Bestandsgebäudes errichtet. Mit einer Mauerstärke (Bimssteine) von mindestens 30 cm ist ein ausreichender Wärmeschutz gegeben. In jeder Etage ist ein Bad und Küche (-nanschlüsse) vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollläden. Es liegen überwiegend hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein).

Highlight des Hauses ist ein eingelassener Balkon im DG mit traumhaftem Blick auf den Rhein sowie den Drachenfels bzw. das Siebengebirge.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist keine wesentlichen Bauschäden auf. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf.

ZFH:
Die Wohnung im EG wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich renoviert und teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gewerke Innenausbau und Sanitär erneuert.

Die Wohnung im DG des Altbaus ist einem nutzungsentsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig auszuführen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

2.227,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

706.041 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

76.041 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altstadt von Königswinter am Rhein ist ein touristischer Topstandort in der 2-Mio.-Einwohner-Region Köln / Bonn / Rhein-Sieg. Die prächtige Rheinuferpromenade und der Einstieg in den Naturpark Siebengebirge mit der Drachenfelsbahn zur Drachenburg bzw. Drachenfels zu Fuß oder mit dem Rad locken jedes Jahr viele Besucher nach Königswinter.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafe´s, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben mit zahlreichen Discountern, Baumarkt, Fachmärkte.
Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von
- Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)
- Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
-Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)
- Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),
- Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto).
- Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)

Das Grundstück liegt ca. 100 m von der Rheinuferpromenade sowie der Haupteinkaufsstraße entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Zweifamilienhaus wird der Endenergiebedarf mit 200,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen, dies entspricht Effizienzklasse G, der Energieausweis auf Basis des Bedarfs ist gültig bis 21.10.2027 Stichworte Nutzfläche: 122,90 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

tillherrmann Immobilienservices e.K.

Heisterbacher Str. 106, 53639 Königswinter

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Impressum Profil

Online-ID: 26FK2CRP8RK9

Referenznummer: 240