Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

3.167 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  397 m² Grundstück

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Friedland, Lahnstein (56112)

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Eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Lagen Lahnsteins, unmittelbar am Waldrand unterhalb der Lahnsteiner Höhe, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 17 m² erst kürzlich (2025/2026) hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und modernen Komfort legen.

Das klug durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen:
Das Mittelgeschoss bildet mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das gesellige Herzstück des Hauses. Dank großer Panoramafenster wird das Tageslicht zum ständigen Begleiter. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit zwei freundlichen Zimmern und einem Hauptbadezimmer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer sorgt hier eine moderne Mitsubishi-Klimaanlage.

Ein echtes Flexibilitäts-Wunder ist das neu ausgebaute Untergeschoss. Mit eigenem Zugang und angrenzendem Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal als autarkes Gäste-Reich, professionelles Home-Office oder privates Studio.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine brandneue Photovoltaikanlage (2024) mit 20 Modulen und Batteriespeicher sorgt für hohe Energieunabhängigkeit. Neue Heizkörper und eine Wasserenthärtungsanlage komplettieren das technische Rundum-sorglos-Paket. Der Außenbereich lädt mit einer neu gestalteten, teilüberdachten Terrasse und einem bereits betonierten Plateau für einen Pool oder Grillplatz zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Objekts - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte
verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 37,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.16, Distanz zur Grundschule: 1.86, Distanz zur Realschule: 5.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.89, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 18.75, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 3.25, Distanz zur Hauptschule: 6.47