Ruhiges Wohnen in Ingolstadt: Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Südwesten von Ingolstadt bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 1988 errichtete Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, die solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC ein separates Büro, die Küche, ein Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2024 erneuert. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung weitgehend dem Baujahr und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche verwirklichen möchten. Die solide Substanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten
Merkmale
551 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.872,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtgebiet Südwest. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Ingolstädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 mit Anbindung Richtung München und Nürnberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der zentralen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in einem etablierten Wohngebiet schätzen.
