Mehrfamilienhaus zum Kauf

379900 €379.900 €

1.266 €/m²

11 Zimmer  •  300 m²  •  2.715 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sulzbach (66280)

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Ein Anwesen von seltener Authentizität - historisch, charakterstark und in nahezu uneinsehbarer Alleinlage gelegen: Dieses außergewöhnliche ehemalige Kutscherhaus der renommierten Villa Röchling, aus dem Jahr ca. 1904 vereint auf eindrucksvolle Weise architektonische Geschichte mit einem Wohngefühl, das in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Eingebettet in eine idyllische Umgebung ohne direkte Nachbarschaft entfaltet sich hier ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Stil und Individualität legen.

Auf rund 300 m² Wohnfläche offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Eleganz, geprägt durch liebevoll erhaltene Originaldetails und hochwertige Materialien. Freigelegtes Sichtmauerwerk, historische Holzstürze, edle Parkett- und Natursteinböden sowie ein offener Kamin verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die offene, inspirierende Raumwirkung.

Derzeit wird das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und durch eine separate, vermietete Wohneinheit im Obergeschoss des Anbaus ergänzt, welche über einen modernen Steg einen eigenen Zugang zum oberen Gartenbereich besitzt. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur eine seltene Perspektive: Die Realisierung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten ist ohne weiteres möglich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenkonzepte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Vier stilvoll gestaltete Badezimmer mit edlem Marmor unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Whirlpool Wanne und bodentiefer Dusche, welcher als privater Rückzugsort höchsten Komfort bietet.

Das ca. 2.715 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Oase von beeindruckender Ruhe und gewachsener Schönheit.
Alter Baumbestand, sorgfältig angelegte Wege sowie eine großzügige Natursteinterrasse mit stilvollem Pavillon schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Architektur und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre von Beständigkeit und Exklusivität. Die charaktervolle Steinfassade rundet das Gesamtbild eindrucksvoll ab und betont den historischen Ursprung dieses besonderen Hauses.

Fünf Außenstellplätze sowie zwei integrierte Garagen bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und Ausstrahlung. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die das Außergewöhnliche erkennen und zu schätzen wissen. Selten, authentisch und von bleibendem Wert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung