Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
520000 €
7.027 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 1. Geschoss

Moderne Wohnung mit außergewöhnlicher Sonnenterrasse in Gesundbrunnen (KEINE Käuferprovision)

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit außergewöhnlich großer Sonnenterrasse im beliebten Berliner Stadtteil Gesundbrunnen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie helle Wohnräume mit angenehmer Südwest Ausrichtung. Ein Aufzug steht über den Nebenaufgang zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Wände geglättet, fein gespachtelt und mit hochwertiger, abwaschbarer Farbe gestrichen. Darüber hinaus erfolgte im April 2026 eine vollständige malermäßige Renovierung inkl. Lackierarbeiten der gesamten Wohnung. Anschließend wurden ein neuer, hochwertiger Laminatboden in Gewerbequalität verlegt und die Terrasse erhielt einen neuen Belag aus Akazienholz, so dass die Wohnung OHNE Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden kann!

Ein besonderes Highlight ist die ca. 64 m² große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen mitten in der Stadt.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Moderne Isolierglasfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

PKW-Stellplätze im Innenhof können bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Elektroleitungen sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern und auf der Terrasse. Die Wände sind glatt gespachtelt und mit hochwertiger, abwaschbarer Farbe gestrichen.

Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und funktionaler Ausstattung.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über zeitgemäße Sanitärobjekte und neue Fliesen. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet.

In den Wohnräumen und im Flur wurde strapazierfähiger Laminatboden in hochwertiger Ausführung verlegt. Die große Terrasse bietet zusätzlich einen Außenwasseranschluss.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine verstärkte Wohnungseingangstür mit stabilem Querriegelschloss.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

7.027,03 €/m²

Hausgeld

333 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es gelten die anliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen der Maklerfirma Hoppe Immobilien.

Geschätzte Gesamtkosten

561.600 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

41.600 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gesundbrunnen, Berlin (13357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung im beliebten Berliner Ortsteil Gesundbrunnen.

Der Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich bequem im fußläufigen Umfeld.

Das Gesundbrunnen Center sowie der Bahnhof Gesundbrunnen liegen nur knapp 500 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie die Berliner Innenstadt in rund 10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEISE:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Der genannte Kaufpreis stellt den aktuellen Angebotspreis dar. Wir weisen darauf hin, dass dieser verhandelbar ist und abhängig von der Nachfrage auch steigen kann. Stichworte Grundstücksfläche: 4.575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 29.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.18