Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und hochwertigem Inventar in Daun-Boverath!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Daun-Boverath! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einer Immobilie, die in dieser Qualität nur selten am Markt verfügbar ist.
Das im Jahr 1982 als hochwertiges KAMPA-Fertighaus errichtete Wohnhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Grundstück. Mit rund 192 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Wohngefühl gelegt wurde. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort.
Im OG stehen neben dem großzügigen Wohnbereich insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind, kann dieser Raum bei Bedarf wieder als zusätzliches Badezimmer genutzt werden.
Das wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum, einen Werkraum, den Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2023. Das Dach wurde vollständig erneuert, die Fassade modernisiert und die Verblendung überarbeitet. Zudem wurden sämtliche Fallrohre ausgetauscht, zwei neue Sektionaltore installiert und eine hochwertige Aluminium-Haustür eingebaut.
Auch im Innenbereich wurde nahezu die gesamte Immobilie modernisiert. Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, teilweise modernisierte Elektrik, zusätzliche Dämmmaßnahmen, neue Wand- und Deckenkonstruktionen sowie hochwertige LED-Spotbeleuchtung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine moderne LAN-Verkabelung bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort. Exklusive Villeroy-&-Boch-Fliesen, moderne Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Badezimmer verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente. Fußbodenheizung, offener Kamin, beheizbarer Wintergarten, Sauna, Terrasse sowie Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2012 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene Inventar. Hochwertige Einbaumöbel, maßgefertigte Schrankanlagen, eine exklusive Einbauküche, Designmöbel, Gartenmöbel, die Sauna sowie zahlreiche weitere Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus. Das Inventar besitzt einen Wert von deutlich über 80.000 €.
Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet. Starkstromanschlüsse sind vorhanden, die Installation einer Wallbox kann mit geringem Aufwand erfolgen. Zusätzlich wurde bereits ein Leerrohr von der Garage bis unter das Dach verlegt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik- oder Solaranlage geschaffen wurden.
Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufgewertet. Hof und Terrasse wurden neu gepflastert, während der Wintergarten aktuell fertiggestellt wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft.
