Charmante 2-Raumwohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage von Auerbach
Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete Zweiraumwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Auerbach. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und angenehmem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität: Sie eignet sich ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der ansprechenden Wohnqualität ist eine zeitnahe und unkomplizierte Vermietung sehr gut realisierbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Gegenüberliegend erwartet Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser Bereich überzeugt durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen: Der erste Balkon, erreichbar über die Küche, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Der zweite Balkon, zugänglich vom Wohnbereich, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in bester Lage - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
2 Balkone, Bad Wanne, Stellplatz, Keller, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
52000 €52.000 €
981,13 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
57.756 €1
Kaufpreis
52.000 €
Kaufnebenkosten
5.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
780 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach (08209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auerbach, eine Kleinstadt im Herzen des Vogtlands, bietet mit seiner idyllischen Lage eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Natur und urbanem Komfort. Die Stadt besticht durch eine perfekte Mischung aus Geschichte und Moderne, Erholungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Als wichtiger kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region überzeugt Auerbach sowohl mit einem angenehmen Wohnklima als auch einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Auerbach mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt liegen in etwa 800 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, die sich 1,2 Kilometer entfernt befindet. Eine Kindertagesstätte ist innerhalb von lediglich 600 Metern erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 1 Kilometer. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen: Der Stadtpark Auerbach ist nur 1 Kilometer entfernt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder Joggingrunden. Auch das naturnahe Vogtland lädt jederzeit zu Ausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten (400 Meter) erreichbar und ermöglicht eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Mit ihrer Mischung aus Natur, Infrastruktur und kurzen Wegen ist die Lage ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit städtischen Vorzügen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé / Angebot wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Informationen, Unterlagen, Maße, Flächenangaben, Bilder sowie Objektbeschreibungen stammen teilweise vom Eigentümer, von Dritten oder aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt Vogtland Immobilien keine Gewähr. Eine Haftung für Irrtümer, Zwischenverkauf, Preisänderungen oder sonstige Änderungen bleibt ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nach vorheriger Absprache.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
