Mehrfamilienhaus zum Kauf595000 €595.000 €2.610 €/m²4 Zimmer • 228 m² • 1.036 m² Grundstück
595000 €595.000 €
2.610 €/m²
4 Zimmer • 228 m² • 1.036 m² Grundstück
Bernkastel-Kues: Zweifamilienhaus mit Garten und Erweiterungspotenzial
Wohnen & Vermieten - oder beides unter einem Dach
Manchmal trifft man auf eine Immobilie, die mehr ist als die Summe ihrer Teile.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bernkastel-Kues lädt dazu ein, neu zu denken, was Zuhause bedeuten kann: privates Rückzugsort, Einkommensquelle und Investition in die Zukunft - alles vereint unter einem Dach mit Blick auf die malerische Mosellandschaft.
Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus errichtet und bewohnt, wurde das Anwesen infolge familiärer Veränderungen in zwei vollwertige Wohneinheiten umgewandelt. Heute bietet es die seltene Kombination aus privatem Wohnen im Erdgeschoss und attraktiver Vermietung im Dachgeschoss - aktuell als Airbnb etabliert - sowie das spannende Potenzial einer dritten Wohneinheit in der großzügigen Garage.
Ein Objekt dieser Qualität, Lage und Flexibilität ist auf dem Markt eine echte Rarität.
Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie 1999 umfassend saniert und erweitert. Eine weitere Renovierung im Jahr 2018 brachte das Anwesen auf den heutigen Stand - zeitgemäß, durchdacht und mit Liebe zum Detail gepflegt. Moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und ein parkähnlicher Garten schaffen ein Ambiente, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.
Das Gesamtensemble umfasst:
. Wohnung 1 (Erdgeschoss): Privat bewohnt - großzügig, funktional, mit direktem Gartenzugang
. Wohnung 2 (Dachgeschoss): Derzeit als Airbnb vermietet - eigenständig, hochwertig ausgestattet, mit Sauna auf dem Balkon
. Dritte Einheit (Option): Ausbau in der großzügigen Garage möglich - ideal als weiteres Mietobjekt, Atelier oder Bürofläche
Raumaufteilung:
Wohnung 1 - Erdgeschoss
. Eingangsbereich
. Wohn- und Essbereich mit Terrassenausgang
. Küche mit Gartenöffnung
. Schlafzimmer mit Balkonzugang
. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
Wohnung 2 - Dachgeschoss
. Flur
. Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang
. Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Tageslicht und Gartenblick
. Balkon mit Fasssauna
Die Wohnung eignet sich ebenso hervorragend als dauerhafte Mietwohnung, als Wohneinheit für Familienmitglieder oder - kombiniert mit der Erdgeschosswohnung - als großzügiges Einfamilienhaus.
Dritte Einheit - Das Potenzial der Garage
Die großzügige Einzelgarage bietet herausragendes Entwicklungspotenzial für eine dritte Wohneinheit. Ob als kompaktes Apartment für Kurzzeit- oder Dauervermietung, als Homestay für Weinreisende, als Büro- oder Atelierraum - die baulichen Voraussetzungen ermöglichen eine Vielzahl an kreativen Konzepten. Wer langfristig denkt, investiert hier in ein Objekt mit echter Perspektive auf Flächenerweiterung und zusätzliche Einnahmen.
. Hobby-/Fitnessraum (UG)
. Hauswirtschafts- und Abstellräume (UG)
Außenanlagen & Garten:
Der parkähnliche Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Mehrere Balkone und Terrassen mit ca. 93 m² Gesamtfläche fangen das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit ein und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Strukturiert durch gepflegte Bepflanzung, Natursteinstufen und ruhige Sitzplätze, ist der Garten ein Ort der Erholung - sichtbar aus dem Exposé-Bildmaterial und spürbar beim ersten Besuch.
Die Garagen bieten momentan insgesamt bis zu vier Stellplätze - komfortabel, sicher und wertvoll in dieser begehrten Wohnlage.
Dieses Anwesen in Bernkastel-Kues ist kein gewöhnliches Zweifamilienhaus - es ist eine durchdachte Lebens- und Vermögensentscheidung. Mit seiner einzigartigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und dem konkreten Potenzial einer dritten Einheit richtet es sich an Menschen, die mehr wollen als vier Wände: ein Zuhause, das mitdenkt, mitverdient und mitwächst.
Objekte dieser Qualität und Lage sind selten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein - und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entfalten, die es bereithält.
Manchmal trifft man auf eine Immobilie, die mehr ist als die Summe ihrer Teile.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bernkastel-Kues lädt dazu ein, neu zu denken, was Zuhause bedeuten kann: privates Rückzugsort, Einkommensquelle und Investition in die Zukunft - alles vereint unter einem Dach mit Blick auf die malerische Mosellandschaft.
Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus errichtet und bewohnt, wurde das Anwesen infolge familiärer Veränderungen in zwei vollwertige Wohneinheiten umgewandelt. Heute bietet es die seltene Kombination aus privatem Wohnen im Erdgeschoss und attraktiver Vermietung im Dachgeschoss - aktuell als Airbnb etabliert - sowie das spannende Potenzial einer dritten Wohneinheit in der großzügigen Garage.
Ein Objekt dieser Qualität, Lage und Flexibilität ist auf dem Markt eine echte Rarität.
Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie 1999 umfassend saniert und erweitert. Eine weitere Renovierung im Jahr 2018 brachte das Anwesen auf den heutigen Stand - zeitgemäß, durchdacht und mit Liebe zum Detail gepflegt. Moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und ein parkähnlicher Garten schaffen ein Ambiente, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.
Das Gesamtensemble umfasst:
. Wohnung 1 (Erdgeschoss): Privat bewohnt - großzügig, funktional, mit direktem Gartenzugang
. Wohnung 2 (Dachgeschoss): Derzeit als Airbnb vermietet - eigenständig, hochwertig ausgestattet, mit Sauna auf dem Balkon
. Dritte Einheit (Option): Ausbau in der großzügigen Garage möglich - ideal als weiteres Mietobjekt, Atelier oder Bürofläche
Raumaufteilung:
Wohnung 1 - Erdgeschoss
. Eingangsbereich
. Wohn- und Essbereich mit Terrassenausgang
. Küche mit Gartenöffnung
. Schlafzimmer mit Balkonzugang
. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
Wohnung 2 - Dachgeschoss
. Flur
. Wohn- / Esszimmer mit Balkonzugang
. Küche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Tageslicht und Gartenblick
. Balkon mit Fasssauna
Die Wohnung eignet sich ebenso hervorragend als dauerhafte Mietwohnung, als Wohneinheit für Familienmitglieder oder - kombiniert mit der Erdgeschosswohnung - als großzügiges Einfamilienhaus.
Dritte Einheit - Das Potenzial der Garage
Die großzügige Einzelgarage bietet herausragendes Entwicklungspotenzial für eine dritte Wohneinheit. Ob als kompaktes Apartment für Kurzzeit- oder Dauervermietung, als Homestay für Weinreisende, als Büro- oder Atelierraum - die baulichen Voraussetzungen ermöglichen eine Vielzahl an kreativen Konzepten. Wer langfristig denkt, investiert hier in ein Objekt mit echter Perspektive auf Flächenerweiterung und zusätzliche Einnahmen.
. Hobby-/Fitnessraum (UG)
. Hauswirtschafts- und Abstellräume (UG)
Außenanlagen & Garten:
Der parkähnliche Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Mehrere Balkone und Terrassen mit ca. 93 m² Gesamtfläche fangen das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit ein und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Strukturiert durch gepflegte Bepflanzung, Natursteinstufen und ruhige Sitzplätze, ist der Garten ein Ort der Erholung - sichtbar aus dem Exposé-Bildmaterial und spürbar beim ersten Besuch.
Die Garagen bieten momentan insgesamt bis zu vier Stellplätze - komfortabel, sicher und wertvoll in dieser begehrten Wohnlage.
Dieses Anwesen in Bernkastel-Kues ist kein gewöhnliches Zweifamilienhaus - es ist eine durchdachte Lebens- und Vermögensentscheidung. Mit seiner einzigartigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und dem konkreten Potenzial einer dritten Einheit richtet es sich an Menschen, die mehr wollen als vier Wände: ein Zuhause, das mitdenkt, mitverdient und mitwächst.
Objekte dieser Qualität und Lage sind selten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein - und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entfalten, die es bereithält.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 1.036 m² Grundstück
- Balkon
- Garten
- 4 Stellplätze: 4 Garagen
Das Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die Beständigkeit mit wohnlichem Komfort vereint.
Das Dach wurde mit natürlichem Schiefer eingedeckt - einem der edelsten und langlebigsten Materialien im Dachhandwerk. Das charakteristische Spiel aus Licht und Tiefe verleiht dem Gebäude eine zeitlose, repräsentative Erscheinung.
Die weißen Holz-Alu-Fenster des renommierten Herstellers Zöllner verbinden die Wärme des natürlichen Holzes mit der Witterungsbeständigkeit von Aluminium. Die Doppelverglasung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die elektrischen Raffstores und Rollläden den Alltag mit einem Hauch Komfort bereichern - Licht und Privatsphäre stets auf Knopfdruck.
Für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit integrierter Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie Warmwasseraufbereitung - ein verlässlicher Name, der seit Jahrzehnten für Effizienz und Zuverlässigkeit steht.
Die Böden sind mit hochwertigem Kunststoffbelag sowie strapazierfähigen Fliesen gestaltet - eine Kombination, die dem Alltag standhält.
Die weißen Holztüren unterstreichen das durchgängig gepflegte Gesamtbild des Hauses.
Das Dach wurde mit natürlichem Schiefer eingedeckt - einem der edelsten und langlebigsten Materialien im Dachhandwerk. Das charakteristische Spiel aus Licht und Tiefe verleiht dem Gebäude eine zeitlose, repräsentative Erscheinung.
Die weißen Holz-Alu-Fenster des renommierten Herstellers Zöllner verbinden die Wärme des natürlichen Holzes mit der Witterungsbeständigkeit von Aluminium. Die Doppelverglasung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die elektrischen Raffstores und Rollläden den Alltag mit einem Hauch Komfort bereichern - Licht und Privatsphäre stets auf Knopfdruck.
Für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit integrierter Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie Warmwasseraufbereitung - ein verlässlicher Name, der seit Jahrzehnten für Effizienz und Zuverlässigkeit steht.
Die Böden sind mit hochwertigem Kunststoffbelag sowie strapazierfähigen Fliesen gestaltet - eine Kombination, die dem Alltag standhält.
Die weißen Holztüren unterstreichen das durchgängig gepflegte Gesamtbild des Hauses.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1966
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.609,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kues, Bernkastel-Kues (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Bernkastel-Kues gelegen, verbindet dieses Anwesen höchste Privatheit mit einer unvergleichlichen Naturkulisse. Der Blick auf die sanft geschwungenen Weinberge und die Burg Landshut gehört hier zum täglichen Lebensgenuss.
Bernkastel-Kues - ein Name, der nicht nur für außergewöhnlichen Wein steht, sondern für eine Lebensart, die sich nur wenigen so unvermittelt erschließt wie hier, direkt an den sanft geschwungenen Ufern der Mosel.
Die Immobilie befindet sich im Herzen einer der romantischsten und traditionsreichsten Weinbauregionen Deutschlands. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtkern Bernkastels, wo charmante Fachwerkhäuser, einladende Restaurants und inhabergeführte Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die Alltag und Urlaubsgefühl auf einzigartige Weise verschmelzen lässt.
Das Moselufer mit seinen malerischen Weinbergterrassen liegt in unmittelbarer Reichweite - ob für den morgendlichen Spaziergang im goldenen Herbstlicht oder für den geselligen Abend in einer der renommierten Straußwirtschaften, die mit ihren Weinen die Seele der Region in jedem Glas spürbar machen.
Trotz dieser idyllischen Eingebundenheit bleibt man bestens mit der Welt verbunden: Die B53 erschließt das Moseltal schnell in alle Richtungen, und der Bahnhof Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar - für alle, die überregionale Verbindungen schätzen, ohne auf das Besondere der Region verzichten zu wollen.
Für Familien bietet die Umgebung eine verlässliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Landschaft selbst:
Wanderwege durch die Hügellandschaft, der Moselradweg als einladendes Ausflugsziel und die entspannende Stille der Natur - ergänzt durch das pulsierende Kulturleben rund um das weltbekannte Bernkasteler Weinfest, das jedes Jahr Gäste aus aller Welt in diese besondere Stadt zieht.
Wer hier lebt, lebt bewusst - inmitten von Geschichte, Genuss und Natur.
Bernkastel-Kues - ein Name, der nicht nur für außergewöhnlichen Wein steht, sondern für eine Lebensart, die sich nur wenigen so unvermittelt erschließt wie hier, direkt an den sanft geschwungenen Ufern der Mosel.
Die Immobilie befindet sich im Herzen einer der romantischsten und traditionsreichsten Weinbauregionen Deutschlands. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtkern Bernkastels, wo charmante Fachwerkhäuser, einladende Restaurants und inhabergeführte Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die Alltag und Urlaubsgefühl auf einzigartige Weise verschmelzen lässt.
Das Moselufer mit seinen malerischen Weinbergterrassen liegt in unmittelbarer Reichweite - ob für den morgendlichen Spaziergang im goldenen Herbstlicht oder für den geselligen Abend in einer der renommierten Straußwirtschaften, die mit ihren Weinen die Seele der Region in jedem Glas spürbar machen.
Trotz dieser idyllischen Eingebundenheit bleibt man bestens mit der Welt verbunden: Die B53 erschließt das Moseltal schnell in alle Richtungen, und der Bahnhof Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar - für alle, die überregionale Verbindungen schätzen, ohne auf das Besondere der Region verzichten zu wollen.
Für Familien bietet die Umgebung eine verlässliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Landschaft selbst:
Wanderwege durch die Hügellandschaft, der Moselradweg als einladendes Ausflugsziel und die entspannende Stille der Natur - ergänzt durch das pulsierende Kulturleben rund um das weltbekannte Bernkasteler Weinfest, das jedes Jahr Gäste aus aller Welt in diese besondere Stadt zieht.
Wer hier lebt, lebt bewusst - inmitten von Geschichte, Genuss und Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.08, Distanz zum Bus: 4.38
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.08, Distanz zum Bus: 4.38
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Über den Anbieter
Cusanusstraße 25 a, 54470 Bernkastel-Kues
Frau Lana SchäferDein Kontakt
Online-ID: 26FLFMWHNTQX
Referenznummer: 132
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