Charmante, kernsanierte Doppelhaushälfte mit weitläufigem Naturgarten in ruhiger Familienidylle
Die hier angebotene, charmante und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1936 bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt durch eine gelungene Verbindung von solider Massivbauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dank der zwischen 2000-2005 konsequent durchgeführten Kernsanierung sowie einer fortlaufend sehr gepflegten Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist zurzeit unbewohnt und somit für den Erwerber ohne zeitliche Verzögerung kurzfristig bezugsfertig.
Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m², bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf 4 helle Zimmer verteilt. Mit seinem weitläufigen Garten und der ruhigen Umgebung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber.
Ein kleiner Rundgang:
Den freundlichen Empfang des Hauses bildet die helle Veranda, die viel Tageslicht einfängt und den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Küche, das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Wohnzimmer sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe abgehen.
Direkt an die Küche schließt sich das vollgeflieste Tageslicht-Badezimmer an, das mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einer integrierten, separat abgeteilten Toilette hohen Komfort für die tägliche Routine bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine ausbaufähige Abstellkammer, die vielversprechendes Potenzial für Ihre individuellen Platzbedürfnisse bereithält.
Der Weg in den Außenbereich führt über den Hof zur Terrasse. Diese bildet den Übergang in einen herrlich angelegten, idyllischen Garten. Mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand und einem eigenen Gewächshaus ist das gepflegte Grundstück ein Paradies für Hobbygärtner. Ein besonderer Vorzug ist der eigene Gießwasserbrunnen, der eine ebenso nachhaltige wie kostengünstige Bewässerung des weitläufigen Gartens ermöglicht.
Technik und Nebengelass:
Auf der bautechnischen Seite überzeugt das gedämmte Massivhaus mit doppelverglasten Holzfenstern, die den wohnlichen Charme des Hauses unterstreichen. Die stets gewartete Gasheizung aus dem Jahr ca. 2005 stellt zuverlässig sowohl die Heizwärme als auch das Warmwasser bereit.
Für moderne Anforderungen an das Homeoffice ist das Haus aktuell über DSL angebunden. Besonders zukunftssicher: Glasfaser liegt bereits straßenseitig an, sodass ein Hausanschluss kurzfristig realisiert werden kann.
Hobbyhandwerker und Fahrzeugbesitzer kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Eine massive Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW, ergänzt durch einen weiteren Außenstellplatz. Direkt an die Garage schließt sich eine kleine Werkstatt an. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bieten zwei weitere Nebengelasse auf dem Grundstück.
Lage und Umgebung:
Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer Tempo-30-Zone eines reinen Wohngebietes garantiert eine hohe Lebensqualität und Sicherheit für spielende Kinder. Die gepflegte Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre fernab vom Alltagsstress.
Diese gepflegte Immobilie ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und Platz zur Entfaltung suchen - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!
