Raum für Ideen - Gewerbe im Herzen Kreuzbergs im allseits beliebten BergmannKiez
Kurzbeschreibung
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Bergmannkiez entfernt, eröffnet diese Souterrain-Einheit Raum für kreative Konzepte. Ob modernes Büro, intime Weinbar oder urbane Hospitality-Lösung - hier tr
Objekt
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus in der Solmsstraße und umfasst ca. 82 m² Nutzfläche. Für eine Souterrainlage ist das Objekt überdurchschnittlich gut belichtet und überzeugt durch einen funktionalen, klar geschnittenen Grundriss.
Die Einheit verfügt über drei großzügige Räume, ein Bad mit Dusche und WC sowie vorhandene Küchenanschlüsse, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa als Büro, Praxis, Atelier, Weinbar oder auch zur kurzzeitigen Vermietung (z. B. AirBnB, vorbehaltlich Genehmigung).
Der direkte Zugang vom Fußweg sorgt für gute Sichtbarkeit und einen unkomplizierten Zutritt für Kunden oder Gäste. Der Boden ist vollständig gefliest und pflegeleicht.
Ein Kellerraum ist direkt aus der Einheit erreichbar, zusätzlich steht ein weiterer, großer Kellerraum zur Verfügung, der über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich ist - ein klarer Mehrwert für Lager- oder Archivzwecke.
Mit einem Kaufpreis von 279.000 € (entspricht ca. 3.402 €/m²) bietet diese Einheit ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs.
Merkmale
frei ab sofort
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
. ca. 82 m² Gewerbefläche . 3 große, flexibel nutzbare Räume . Bad/WC mit Dusche . Küchenanschlüsse vorhanden . Gefliester Boden . Direktzugang von der Straße . 2 Kellerräume . 1 Keller direkt vom Objekt erreichbar . 1 zusätzlicher großer Keller über den Hausflur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
Hausgeld
319.51 €319,51 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei 7,14% Innenprovision
Geschätzte Gesamtkosten
279.000 €1
Kaufpreis
279.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10961)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit liegt in der Solmsstraße, Ecke Gneisenaustraße, im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Schritte vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben, hoher Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Gewerbe, Büro oder touristische Nutzung.
Entfernungen & Umfeld (ca.-Angaben): . U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7): ca. 100 m . Bergmannstraße (Cafés, Restaurants, Boutiquen): ca. 300 m . Mehringdamm (U6/U7, Gastronomie-Hotspot): ca. 600 m . Viktoriapark / Kreuzberg: ca. 700 m . Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg (Yorckstraße): ca. 1,2 km . Finanzamt Kreuzberg: ca. 1,0 km . Columbiahalle / Columbia Theater: ca. 1,5 km . Tempelhofer Feld: ca. 1,8 km
Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hohe Aufenthaltsqualität des Viertels machen diese Lage besonders attraktiv für gewerbliche Konzepte und kurzzeitige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Corinna Bouwer Selbstständige Immobilienberaterin Wilmersdorfer Straße 117 10627 Berlin E-Mail: corinna.bouwer@db.com Telefon: 0163 6249706
