Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Kurzbeschreibung
München - Perlach
Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus als auch bequem mit einem Personenauszug erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,6 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale, großzügige Flur führt auf der linken Seite zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Küche, die dank des Fensters für angenehmes Tageslicht sorgt und über einen praktischen Schnitt verfügt.
Zur rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum voll überdachten Balkon verfügt. Hier kann man den Außenbereich in vollen Zügen genießen. Das Wohnzimmer ist das wahre Highlight dieser Wohnung: Durch die Weitläufigkeit des Raumes kann es vielseitig genutzt werden und bietet genug Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, was die Verbindung von Innen- und Außenbereich noch weiter verstärkt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,31 €, wobei die Beträge vierteljährlich abgebucht werden. In diesem Betrag sind bereits die Heizkosten für die Nutzung der 1998 erneuerten Gaszentralheizung enthalten. Die Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2024 einen soliden Betrag von 19.889,70 € auf, was für eine gute finanzielle Absicherung sorgt.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Gebäude zugänglich ist und somit für zusätzlichen Komfort sorgt.
Aufgrund des vielseitig nutzbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für potenzielle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine gut gelegene und gepflegte Immobilie investieren möchten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perlach ist ein ruhiger und gut erschlossener Stadtteil im Südosten von München, der eine gute Mischung aus städtischer Anbindung und grünen Wohngebieten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgeprägte Wohnstruktur aus, die von Mehrfamilienhäusern bis hin zu kleineren Einfamilienhäusern reicht. Perlach ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, da er eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die S-Bahn-Station Perlach sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünflächen an. Das Einkaufszentrum "Perlach Plaza" ist ein weiterer Pluspunkt, da es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés beherbergt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vor Ort, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen und Autobahnen ist Perlach auch für Autofahrer gut erreichbar. Insgesamt bietet Perlach eine ausgewogene und lebenswerte Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
