Reihenendhaus zum Kauf

598000 €598.000 €

4.211 €/m²

6 Zimmer  •  142 m²  •  312 m² Grundstück

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Belgarder Straße, Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)

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BITTE LESEN SIE DAS EXPOSE KOMPLETT!

Ein wirklich außergewöhnliches, großes Reiheneckhaus, das Ihnen und Ihrer Familie wunderbare Rückzugsräume bzw. Wohnetagen bietet wie selten ein Haus!

Das vermittelt Ihnen ein Gefühl von Freiheit - gibt es etwas Schöneres?

Ein großes Wohnzimmer mit herrlicher , heller Fensterfront bietet Ihnen einen schönen Blick in den
Garten und lädt ein, die Seele baumeln zu lassen und die Abendsonne nach getaner Arbeit zu genießen.

Die große Terrasse ist im Sommer ein zusätzliches
Zimmer! Es verlockt schnell zum Grillen mit der ganzen Familie und guten Freunden.

In der hellen, gemütlichen Küche werden Sie zum Frühstück von der Morgensonne empfangen oder Sie frühstücken im Esszimmer - natürlich auch auf der Sonnenseite.

In der Zwischenetage befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer - einfach genial.

Danach haben Sie die Qual der Zimmeraufteilung - hier stehen Ihnen 3 Räume als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder, oder.... zur Verfügung. Darüberhinaus gibt es einen großen Einbauschrank, um dies und das zu verstauen.

Außerdem steht für Sie im Dachgeschoss noch ein zusätzliches, gemütliches Zimmer, das als Büro oder Studierzimmer genutzt werden kann, bereit. Hier sind Einbauschränke vorhanden und ein separater kleiner Raum mit einem Waschbecken, das dieses gemütliches Nest unter dem Dach abrundet.

Der isolierte Dachboden bietet jede Menge Stauraum oder Spielfläche für Ihre Kinder - zum Höhle oder Lager bauen - geradezu ideal!

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe in den Garten.

AUS VERSTÄNDLICHEN GRÜNDEN KÖNNEN WIR IHNEN DIE RÄUMLICHKEITEN NUR VOR ORT KOMPLETT ZEIGEN.

BITTE VEREINBAREN SIE MIT UNS EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN - Wir freuen uns auf SIE!

Sonstiges WICHTIGE ANGABEN:

Die Mieteinnahme beträgt netto pro Monat 1.294,73 €

Die Garage steht auf einem Erbpachtgrundstück
Der Erbpacht beträgt im Jahr 410,05 €
Daus Hausgeld mit Winterdienst und Instandhaltungsrücklage für die Garage
beträgt 30,-- € im Monat
also ca. 29,60 € im Monat


Die Grundbesitzabgaben betragen im Jahr 482,24€
Die Gebäudeversicherung beträgt im Jahr 335,15 €
Die Brandversicherung beträgt im Jahr 120,89€


GEBÜHREN:
3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notargebühren
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % Mehrwertsteuer
Alles gerechnet vom beurkundeten Kaufpreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Deshalb kann für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung - seitens der Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger , Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernommen werden.
Selbstverständlich haben wir das Angebot so sorgfältig wie möglich erstellt.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

HINWEIS:
Die Firma Immobillien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernimmt keinerlei Rechtsberatung - Steuerberatung oder Bauberatung!

GRUNDRISSE:
Die Grundrisse können vom tätsächlichen Grundriss abweichen. Die Möblierung ist nicht Gegenstand dieses Angebotes, sondern dient lediglich als Vorschlag.

DATENSCHUTZ:
Zum Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage unter https://www.angermann-und-vogel.de

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Dies bedeutet, Ausweispapiere zu fotografieren bzw. kopieren und diese 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis bzw. eine Kopie des Ausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig!
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis! Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden