5 Zimmer • 117 m² • 277 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
369000 €369.000 €
3.154 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • 277 m² Grundstück • frei ab sofort
Sonniges Familienhaus mit Garten, Fernblick & Potenzial - Heilbronn-Klingenberg
Dieses Reihenmittelhaus aus den 1960er-Jahren bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: eine ruhige, familienfreundliche Lage, einen sonnigen Garten, Fernblick und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einem ca. 277m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 117m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie funktionale Nebenräume.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Grundsubstanz und einen klaren Grundriss. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale bieten eine attraktive Grundlage für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit Terrasse, die Loggia im Obergeschoss sowie zusätzliche beheizte Räume im Untergeschoss mit Fenstern (Nutzfläche).
Tipp zur Finanzierung: Durch die Energieklasse G bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW (BEG-Programm), die eine Sanierung deutlich vergünstigen. Sprechen Sie uns an - wir vernetzen Sie gerne mit einem erfahrenen Finanzierungsberater.
Aufteilung: ERDGESCHOSS: *Flur *Küche *Gäste WC mit Fenster *Esszimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse *Wohnzimmer mit Blick auf den Garten
OBERGESCHOSS: *Geräumiger Flur *Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC *3 lichtdurchflutete Zimmer - 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon.
UNTERGESCHOSS: *Stauraum unterhalb der Treppe *2 beheizte Räume mit Fenster (nicht in Wohnfläche enthalten) *Kellerraum *Wirtschaftsraum
Eine freistehende Garage befindet sich wenige Meter neben dem Haus.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Merkmale
Bezug: frei
2 Geschosse
277 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,30% inklusive 19% Mehrwertsteuer Provision für Käufer: Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,30% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
407.007 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
38.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,3%)
12.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenberg, Heilbronn (74081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung.
+ Bushaltestelle in kurzer Entfernung + Supermarkt und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe + Gute Anbindung an das Stadtgebiet + Angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr
Klingenberg vereint Ruhe, Natur und kurze Wege in idealer Weise. Umgeben von Weinbergen und direkt am Neckar gelegen, bietet der südliche Stadtteil von Heilbronn ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie die Nähe zur Natur prägen das Lebensgefühl. Gleichzeitig ist die Heilbronner Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die überregionalen Verkehrsachsen - eine Lage, die sowohl Rückzug als auch Flexibilität ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. ******************************************************** Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie. ******************************************************** Sie brauchen eine passende Finanzierung? Wir arbeiten mit zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen Sie gerne dabei. ******************************************************** Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen. ******************************************************* Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen unseres Auftraggebers.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
