Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Zentrumslage von Staßfurt
In zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage von Staßfurt, in der Querstraße, präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und generieren Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 20.880 € p.a. - eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: . zwei 2-Raum-Wohnungen . eine 3-Raum-Wohnung . eine 4-Raum-Wohnung . eine Gewerbeeinheit
Die Wohnungen präsentieren sich modern, hell und individuell geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse und attraktiven Details: . Die Wohnung im Obergeschoss links verfügt über einen großzügigen Balkon. . Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist als Maisonettewohnung gestaltet, wobei sich der Schlafbereich im Dachgeschoss befindet. . Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine Maisonettewohnung und erstreckt sich bis in den Spitzboden - ein besonderes Raumgefühl mit zusätzlicher Fläche.
In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem sind im gesamten EG Rollläden verbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Den Mietern stehen auf dem Hof Stellplätze sowie separate Lagermöglichkeiten zur Verfügung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Objektunterlagen: Abrechnungen der letzten drei Jahre von Techem, Mietverträge, Feuerstättenbescheinigungen, Baugenehmigungen, Flächenberechnungen sowie weitere objektrelevante Unterlagen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage, die solide Bauweise aus den 1990er Jahren sowie die nachhaltige Vermietungssituation - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gut strukturierte Immobilie legen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
272 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
887,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staßfurt (39418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Bernburg (Saale) und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Staßfurt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort mit Industrie- und Mittelstandsstruktur bietet die Stadt stabile Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzungen.
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Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Querstraße in zentrumsnaher Lage von Staßfurt und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus. Stellplätze auf dem eigenen Hof sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen die gute Vermietbarkeit des Objektes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552
Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.4
