Großzügiges EFH mit 217 m², ausgebautem DG, Loggia, Wintergarten & Wärmepumpe in Westerstede
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Westerstede bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2002 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch eine gepflegte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine Loggia mit integriertem Grill, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen überdachten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer im oberen Geschoss bietet mit einer Whirlpool-Badewanne einen besonderen Wellnesskomfort. Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet und sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder private Wellnesszone eignet. Hier besteht bereits ein Anschluss für eine Sauna, wodurch sich eine eigene Wellnessoase realisieren lässt. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend aufgefrischt - unter anderem erhielt das gesamte Haus einen frischen Innenanstrich. Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt zudem für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Westerstede.
Merkmale
Bezug: Sofort
3 Geschosse
320 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2002
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.612,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüllstede, Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Westerstede überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute medizinische Versorgung sowie eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Zudem bietet die Stadt eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg und die umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung des Ammerlandes mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Parkanlagen macht die Region besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
