Projektentwickler aufgepasst: MFH mit 327 m² Potenzial am Kaiserstuhl
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotenzial in der Hauptstraße 82 in Vogtsburg im Kaiserstuhl - einer der gefragtesten Mikrostandorte im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie befindet sich in einem entkernten Zustand und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine renditeorientierte Neuentwicklung. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, mit klarem Potenzial zur Erweiterung auf drei Einheiten durch Dachgeschossausbau. Die bestehende Wohnfläche von ca. 250 m² lässt sich auf rund 327 m² erweitern - ein entscheidender Hebel für die signifikante Steigerung des Objektwerts und der Mieterlöse.
Investment-These: Günstiger Einkauf + Flächenoptimierung + Sanierung = überdurchschnittliche Renditechancen Das Objekt eignet sich ideal für: Fix & Flip Projekte mit klar definierbarer Exit-Strategie Buy & Hold Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und Wertentwicklung Arbeitsmarkt & wirtschaftliche Stärke (entscheidend für Vermietbarkeit) Die Region Kaiserstuhl sowie das nahe Oberzentrum Freiburg im Breisgau bieten eine überdurchschnittlich stabile wirtschaftliche Basis. Eine breite Mischung aus Industrie, starkem Mittelstand, Gesundheitswesen und wachsendem Dienstleistungssektor sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu Freiburg als wirtschaftlichem Kernstandort verstärkt diesen Effekt zusätzlich und erweitert das Einzugsgebiet erheblich.
Ergebnis für Investoren: Ein robuster Arbeitsmarkt kombiniert mit der hohen Anziehungskraft der Region führt zu einer nachhaltig hohen und stabilen Mietnachfrage - auch in volatilen Marktphasen.
Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Projekt mit klarer Wertschöpfungsstrategie in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig landschaftlich äußerst attraktiven Region zu realisieren.
Merkmale
478 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Investment-Highlights Entkernter Zustand - maximale Gestaltungsfreiheit Erweiterungspotenzial auf ca. 327 m² Wohnfläche 2 Einheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss Attraktive Mikrolage im Kaiserstuhl Mehrere starke Arbeitgeber im direkten Umfeld Ideal für Fix & Flip oder Buy & Hold Strategie
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.223,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
442.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
42.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrotweil, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Vogtsburg, einer der beliebtesten Regionen am Kaiserstuhl - bekannt für Lebensqualität, Natur und stabile Nachfrage.
Top Infrastruktur: Supermarkt & Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Fahrzeiten: ca. 10-15 Min. nach Breisach am Rhein ca. 25-30 Min. zum Freiburg (Breisgau) Hauptbahnhof
ÖPNV: ca. 20-30 Min. nach Breisach ca. 40-60 Min. nach Freiburg Perfekt für Pendler in die wirtschaftsstarke Region Freiburg im Breisgau
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 37.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.08
