Exklusives Wohnen in bester Lage von Hofbieber - EFH mit Einliegerwohnung & Photovoltaik
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hofbieber präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, architektonischer Qualität und nachhaltiger Bauweise. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Privatsphäre, Gartenleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2007 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung überzeugt durch seine klare Architektursprache, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Raumkonzept, das Offenheit und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet die Immobilie großzügige Lebensräume, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein Gefühl von Weite und Licht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Eine offene Galerie verleiht dem Raum besondere architektonische Raffinesse und unterstreicht die luftige Gestaltung. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die geschützte Loggia ergänzt diesen Bereich um einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss dar. Mit eigenem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Diese flexible Struktur erhöht die Attraktivität und Zukunftssicherheit der Immobilie erheblich. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Mit einem Endenergiebedarf von nur 27,8 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A+) überzeugt das Haus durch eine nachhaltige und wirtschaftliche Bauweise. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die solide Ausführung und die gepflegte Gesamterscheinung spiegeln die Qualität des Baujahres wider und sorgen für langfristige Werthaltigkeit. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltige Perspektive in einer Weise, die nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause mit Substanz - und mit Raum für Zukunft.
Merkmale
749 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Loggia
Sauna
? Highlights der Immobilie -Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Baujahr 2007 -Ca. 224 m² Gesamtwohnfläche -Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang -Galerie im Dachgeschoss mit architektonischer Offenheit -Loggia als geschützter Außenbereich -Vollwertige Einliegerwohnung mit separater Terrasse -Energieeffizienzklasse A+ (27,8 kWh/m²a) -Gepflegter Gesamtzustand -Garage und Stellplätze -Photovoltaikanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2007
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.941,96 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
731.358 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
72.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofbieber, hofbieber (36145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in Hofbieber - in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets mit überwiegend freistehender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hofbieber liegt im Landkreis Fulda und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich der Stadt Fulda. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Fuldaer Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet umfassende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 und den ICE-Knotenpunkt Fulda. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke, Bankfilialen und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand der Rhön. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Erholungsqualität. Die Immobilie befindet sich ist einer wenig befahrenen Anliegerstraße innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets. Hier wohnen Sie in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnruhe - und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt vereint die Lage naturnahe Wohnqualität, solide Infrastruktur und hervorragende Anbindung - eine seltene Kombination, die Hofbieber zu einem nachhaltigen und wertstabilen Wohnstandort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen
