Moderne, energieeffiziente Penthousewohnung in ruhiger Bestlage von 41334 Nettetal-Hinsbeck
Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte Neubauwohnung, welche den heutigen Anforderungen der Technik entspricht. Somit erwartet Sie eine absolut energieeffiziente Wohnung (vgl. Energieausweis). Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (letztes Geschoss) eines 18-Parteienhauses, mit Flachdach/Pultdach.
Über den vorhandenen Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man zur entsprechenden Etage und von da aus, über einen Laubengang, zur Wohnungseingangstür. Diese ist in Kunststoffausführung, weiß, mit einem Glaseinsatz.
Die Innenausstattung ist modern und schlicht gehalten. Die Wände sind raufasertapeziert. Im Bad halbhoch, mit großformatigen Fliesen in einem sandfarbenen Beigeton, versehen. Das Bad ist außerdem mit einer Duschabtrennung aus Glas sowie mit Deckenspots ausgestattet. Der Oberboden ist in der kompletten Wohnung einheitlich mit Fliesen, ebenfalls in Beige, versehen und verleihen der kompletten Wohnung eine warme Atmosphäre. Alle Fenster sind in Kunststoffaus-führung, gem. EnEV-Nachweis isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Wohnung wird insbesondere durch die großflächigen Dachterrassentüren und der offenen Raumaufteilung mit viel Tageslicht durchflutet.
Zusätzlich zum vorhandenen Medienanschluss im Wohnzimmer, ist auch ein WLAN-Anschluss im Schlafzimmer vorhanden, sodass sich hier ein separater Arbeitsbereich einrichten ließe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Türsprechanlage mit Videofunktion.
Die große Dachterrasse bietet viel Platz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außenbeleuchtung sowie Stromversorgung an drei Stellen unterstreichen die qualitativ hochwertige Ausstattung. Durch die Ost-/Süd-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die warme Sonne am Morgen und Vormittag einen guten Start in den Tag!
Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für alle Altersklassen.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Garderobe - Diele - Schlafzimmer mit Platz für bspw. Arbeitsbereich - Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken - HWR - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die - Dachterrasse - Vorratskammer
Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Dachterrasse hat eine Gesamtgröße von 55,65 m².
Keller: Nicht vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer in der Wohnung sowie eine Fahrradbox stehen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für z.B. Rollator oder Kinderwagen im Treppenhausflur.
Stellplatz:Der Wohnung sind ein großer Stellplatz sowie eine eigene Fahrradbox zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.554,25 €/m²
Provision für Käufer
2.975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
444.805 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobberich, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in 41334 Nettetal-Hinsbeck. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Nachmittagsangebote stellt das Jugendheim Hinsbeck. Die Hinsbecker Höhen und die Kri-ckenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
