Haus zum Kauf

199000 €199.000 €

843 €/m²

9 Zimmer  •  236 m²  •  830 m² Grundstück

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Römhild (98630)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Römhild, das durch großzügige Flächen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und seinen besonderen Charme überzeugt. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Gewerbetreibende oder kreative Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss des Anwesens wurde früher eine Bäckerei betrieben. Dadurch stehen hier heute eine großzügige Backstube, mehrere Lager- und Abstellflächen sowie ein geräumiger Verkaufsraum mit direktem Zugang zur Straße zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten - ob zur erneuten gewerblichen Nutzung, als Werkstatt, Lager oder für individuelle Ausbauideen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches den Hauptwohnbereich beherbergt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Das bereits modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Direkt gegenüber befindet sich zusätzlich ein separates WC. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man zudem auf die große Dachterrasse über der ehemaligen Backstube - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere fünf Zimmer, die teilweise ebenfalls als Durchgangszimmer angelegt sind. Ein besonderes Highlight ist hier ein großzügiger Raum mit offenen Sichtbalken, der dem Dachgeschoss eine gemütliche und charaktervolle Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen sowie zusätzlichen Abstell- und Lagerflächen. Ein kleines Stück Grünfläche direkt am Bach sorgt zusätzlich für einen naturnahen Rückzugsort und rundet das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab.

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für individuelle Wohn- und Geschäftsideen in attraktiver Lage von Römhild.

Bedarfsausweis, F, 181,2 kwh/m², BJ 1988, Öl

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1