Wohnen am Feldrand - familienfreundliche DHH mit viel Platz und besonderer Wohnatmosphäre
Diese Doppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham vermittelt bereits beim ersten Eindruck genau das, was viele Käufer heute suchen: ein warmes Zuhause mit wohnlicher Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Natur spürbar macht. Besonders die Hausrückseite mit dem direkt angrenzenden, unverbaubaren Feld mit freier Sicht, schafft eine selten gewordene Privatsphäre und ein Wohngefühl, das fast schon an ein freistehendes Haus erinnert.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus bietet insgesamt 165,82 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 54,13 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und familienfreundlich, gleichzeitig eröffnet sie auch Paaren oder Mehrgenerationenkonzepten viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zu den Terrassen und dem Garten. Besonders prägend ist hier der schöne gemauerte Kaminofen mit Sichtglasscheibe, der dem Raum nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern gerade in den Wintermonaten für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Großzügigkeit mit wohnlicher Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt für das Familienleben.
Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet Funktionalität mit klassischem Charme. Neben der vorhandenen Einbauküche verfügt sie über eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Ein besonderes Detail ist der stilvoll integrierte, holzbefeuerte Küchenherd im traditionellen Design, der der Küche eine fast schon nostalgische und zugleich besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Bereich durch eine farblich auf die Küche abgestimmte Sitzecke, die perfekt zum Charakter des Hauses passt.
Auch die Außenbereiche wurden stimmig durchdacht angelegt. Auf der Hausrückseite befindet sich eine schöne Holzterrasse mit Blick ins angrenzende Feld und in die ruhige Umgebung. Zusätzlich steht auf der Südseite eine weitere großzügige Terrasse zur Verfügung, sodass sich zu unterschiedlichen Tageszeiten immer ein passender Platz im Freien findet. Der Garten bietet genügend Raum für Familienleben, Rückzug oder individuelle Gestaltungsideen und wirkt dabei harmonisch eingebettet.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südbalkon. Der westlich ausgerichtete Balkon wurde kürzlich komplett erneuert und erweitert die Ebene um einen weiteren geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Westbalkon. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und ist mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Badewanne ausgestattet - funktional und gleichzeitig komfortabel für den Familienalltag.
Eine besondere Qualität des Hauses zeigt sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier entsteht durch den Holzsichtdachstuhl eine außergewöhnlich warme und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre mit alpenländischem Charakter. Die Ebene wurde bereits ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei das vorbereitete Badezimmer mit bereits vorhandener Rohinstallation. Dadurch lässt sich das Dachgeschoss ideal als großzügiger Masterbereich mit möglichem Ankleidezimmer und eigenem Bad nutzen. Ebenso eignet sich diese Ebene ideal als separate Gästeebene oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Sogar Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden, wodurch bei Bedarf auch eine weitgehend separate Nutzung denkbar wäre. Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt auch auf dieser Ebene in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre.
Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um praktische Nutzflächen mit ausreichend Stauraum sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier rund 54 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Bei der verbauten Heizung handelt es sich um einen Gas-Niedertemperaturheizkessel von Viessmann "Rexola-biferrat-RN" aus dem Jahr 1994. Dieser fällt nicht unter die Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), was für zukünftige Eigentümer ein relevanter Vorteil sein kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit gefliestem Boden. Der darüberliegende Dachbereich schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich gleichzeitig wunderbar als kleines Abenteuerreich oder Übernachtungsmöglichkeit für Kinder. Direkt an die Garage angebaut befindet sich außerdem ein Carport.
Diese solide gebaute Doppelhaushälfte vereint genau die Eigenschaften, die ein langfristig schönes Zuhause ausmachen: großzügige Räume, eine warme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit den Annehmlichkeiten des Alltags verbindet.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen!
