Moderne zentral gelegene Bürofläche in der Innenstadt
Die gegenständliche moderne Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gut sichtbaren Geschäftshauses. Neben dem großzügigen Empfangsbereich befinden sich innerhalb der Einheit eine Vielzahl an hochwertigen Büros (Zur Annastr. bzw. zum Innenhof ausgerichtet). Es stehen zwei getrennte Sanitärräumlichkeiten zur Verfügung, die mit modernen zeitgemäßen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet sind. Ein ruhiger Balkon in den Innenhof ermöglicht entspannte Kaffeepausen. Die Einheit verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage, wodurch ein gutes Raumklima sichergestellt wird. Die in Brüstungskanälen verlegte EDVVerkabelung (im Serverraum zusammengeführt) ermöglicht die flexible Positionierung von Arbeitsplätzen. Im Keller steht ein geräumiger Lagerraum als Archiv zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
14 €/m²
Nebenkosten
3,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Ludwigstr. 1, Innenstadt, Augsburg (86150)
Das Objekt befindet sich in bester Lage inmitten der Augsburger Innenstadt, am Ende der Annastraße. Die Annastraße ist die zentrale und meist frequentierte Fußgängerzone im gesamten Innenstadtbereich. Die zentrale und gleichzeitig repräsentative Lage in der Nähe von verschiedenen Ämtern, Behörden und Gerichten sowie dem Rathausplatz eignet sich zur Etablierung eines öffentlichkeitswirksamen Standortes in bester Adresse. Ebenfalls ist die Erreichbarkeit für Kunden und Patienten durch die hervorragende ÖPNVAnbindung (wenige Gehminuten zum Königsplatz, der zentralen Drehscheibe des Augsburger Verkehrs) als auch die direkte fußläufige Lage zu vier Parkhäusern gewährleistet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Objekt ganztägig von der Rückseite anzufahren.
