Wohnung zum Kauf 285.000 € 1,5 Zimmer 40 m² 2. Geschoss frei ab sofort Ifflandstraße 62 c Hohenfelde Hamburg 22087

Wohnung zum Kauf
285000 €
7.125 €/m²
1,5 Zimmer • 40 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Ruhige Lage, Alsternah, hell sucht...

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 45 Wohnungen, die sich auf 2 Hauseingänge im Hinterhof (Ifflandstraße 62 b und 62 c) verteilen. Im Jahr 2025 wurden Arbeiten zur Erneuerung des gesamten Daches sowie der Wärmedämmung der Fassaden durchgeführt. Die Gesamtkosten betrugen rund 1 Million EUR und die anteiligen ca. 25.000 EUR, welche auf die Wohnung entfielen, wurden vom Eigentümer bezahlt. Ab diesem Jahr sollte der Energiebedarf für die Heizung deutlich geringer ausfallen. Ansonsten besteht aktuell kein weiterer Reparaturrückstau am Haus.

Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 rund 848.000 EUR.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

7.125 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. – die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

314.868 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

29.868 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ifflandstraße 62 c, Hohenfelde, Hamburg (22087)

Ihre neue Wohnung liegt unweit der Alsterschwimmhalle in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße) und ist mit viel grün umgeben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster und die Lange Reihe, welche Ihnen zahlreiche kleine Geschäfte, Restaurants und Bars bietet.

Die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße und Lohmühlenstraße (Beide U 1) sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Raumaufteilung und mehr Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und es erwartet Sie neben einem großen Wohnzimmer eine kleine Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafraum. Die Einbauküche sollte aus unserer Sicht erneuert werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines Balkons möglich.

Die Wohnung war bisher für 1.000 EUR warm und möbliert vermietet und alle Möbel können in der Wohnung verbleiben. Daher ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant. Besichtigungstermine Germ zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Caroline Brandes