2 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
399500 €399.500 €
7.398 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Erstbezug! Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hallbergmoos
Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft so eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Schlafzimmer liegt auf der oberen Ebene und bietet einen privaten Rückzugsort.
Das Gebäude wurde erst im vergangenen Jahr umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertige, dreifach verglaste Energiesparfenster sowie eine neue, effiziente Zentralheizung installiert, die zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleisten.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Dieser bietet weit mehr als klassischen Stauraum und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
7.398,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
421.474 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
21.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.983 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldach, Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallbergmoos zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Die Gemeinde liegt im wirtschaftsstarken Dreieck München – Freising – Erding und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort gleichermaßen.
Gerade für Berufstätige am Flughafen sowie in den umliegenden Technologie- und Logistikunternehmen bietet Hallbergmoos ideale Voraussetzungen: Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Hallbergmoos (S8) verbindet die Gemeinde im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen in ca. 10–15 Minuten und die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt Hallbergmoos durch seine naturnahe Umgebung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Badeseen bieten einen idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Insgesamt bietet Hallbergmoos eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Investition.
