KEINE KÄUFERPROVISION Traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Südwestbalkon im Bielefelder Westen
Diese toll gelegene 4 Zimmer Altbauwohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern. In beliebter Lage des Bielefelder Westens genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt. Ein Auto benötigen Sie nicht.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über insgesamt ca. 92 qm Wohnfläche, die sich clever aufteilen. Von der großzügigen Eingangsdiele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Von der Küche aus gelangen Sie auf den modernen Südbalkon, der gerade neu angebaut wurde. Hier genießen Sie ruhige Abendstunden. Neben dem Tageslichtbad mit Duschwanne aus den 2000er Jahren stehen zwei Schlafräume sowie der Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser lässt sich bei Bedarf auch trennen. Im Kinderzimmer ist eine Empore als Schlafbereich eingebaut. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiges Echtholzparkett. In Bad und Küche liegen pflegeleichte Fliesen. Die vorhandene Einbauküche wird optional mit verkauft. Die Elektrounterverteilung wurde bereits erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 90er Jahren. Die Wohnung wird über eine effiziente Gasetagenheizung von 2018 versorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Wohnangebot ab.
Das laufende Hausgeld beläuft sich auf ca. 394,77 Euro monatlich inkl. der Rücklagenansparung. In den letzten Monaten wurde das gesamte Dach aufwendig nach KFW Anforderungen inkl. Dämmung und Erneuerung der Balkone saniert. Es sind aktuell keine weiteren Sanierungen durch die Hausgemeinschaft geplant. Die Rücklage beläuft sich nach Sanierung auf ca. 30 T Euro. Es werden jährlich 20 T Euro angespart, sodass die WEG sehr gut da steht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die hohen Decken werden Ihnen gefallen. Das Objekt eignet sich ideal als schicke Familienwohnung in bester Citylage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich kommendes Wochenende
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
369.720 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
39.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.444 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bielefeld (33615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Bielefelder Westen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben direkt um die Ecke und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft als Rückzugsort.
Die Highlights auf einen Blick:
Top-Lage: Mitten im Geschehen - der Bielefelder Westen steht für Lebensqualität, charmante Cafés und eine erstklassige Nachbarschaft.
Perfekte urbane Infrastruktur: Den Stadtkern sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Ob gemütliches Shopping oder täglicher Bedarf - alles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Beste Anbindung: Die Stadtbahnen und Busverbindungen liegen quasi vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Ostwestfalendamms (OWD) und der Autobahnen.
Maximaler Freizeitwert: Ob ein Spaziergang Richtung Siegfriedsplatz, ein Besuch in den nahegelegenen Parkanlagen oder die schnelle Erreichbarkeit der Uni - hier leben Sie am Puls der Stadt.
Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus zentralem City-Life und solider Beständigkeit. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine erstklassige Adresse und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
