Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

3.500 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²  •  2. Geschoss

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Gostenhof, Nürnberg (90429)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare - ebenso wie für Kapitalanleger - eignet.

Im Zuge einer grundlegenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung zeitgemäß und geschmackvoll modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur präsentieren sich mit großformatigen, eleganten Fliesen, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft Laminatbodeneine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der breite und wettergeschützte Balkon lädt im Freien ein.

Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung ausgestattet und überzeugt durch zeitlose - hochwertige Ausstattung.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ermöglicht beim Einzug keine zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie eine effiziente Fernwärmeheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Betriebskosten bei.

Auch das Gebäude und die Wohnanlage hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Anlage.

Den Bewohnern stehen zudem eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Lagerkeller, ein Fahrradraum im Keller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für 600 Euro zzgl. 115 Euro Nebenkosten gut vermietet und bietet somit Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,3 %.

Der Kaufpreis beträgt 196.000 Euro.

Besonders attraktiv: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit 47 m² kann optional mit erworben werden.

Zum Paketpreis von 359.000 Euro entsteht so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Anbindung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

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Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

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