Immobilienpaket. Wohn- und Geschäftshaus + Einfamilienhaus mit 4 Garagen in Melsungen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Einfamilienhaus mit vier integrierten Garagen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet. Es umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 87,19 m², 87,76 m² und 71,71 m². Ergänzt wird das Gebäude durch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 91,58 m².
Das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet und verfügt über eine gedämmte Fassade. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich in einem tadellosen Zustand. In den Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss müssen lediglich noch die Wände und Decken verputzt und gestrichen werden. Zudem sollten die Silikonfugen an den Fenstern erneuert werden.
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1961 und wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein langer Flur führt zudem zur großzügigen, etwa 30 m² großen Terrasse.
Im Haus integriert sind vier Einzelgaragen mit Schwingtoren, von denen eines elektrisch betrieben wird.
Beide Häuser stehen auf einem ca. 1.315 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt jeweils über Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 2001 und 2004.
Merkmale
1.315 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
1.705,55 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. Mehrwertsteuer von 19%.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
709.290 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
70.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.340 €
Provision für Käufer (3%)
19.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Immobilienpaket befindet sich in direkter Innenstadtlage von Melsungen mit hervorragender Verkehrsanbingung und fußläufiger Nähe in die Innenstadt, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schule und vieles mehr.
?Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe. Zu den größten Arbeitsgebern in Melsungen zählen unter anderem: B. Braun Melsungen AG, EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH, Solupharm GmbH, Faubel & Co Nachfolger GmbH, Dr. Karl Wetekamp & Co. KG und weitere...
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Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und den vorliegenden Unterlagen. Trotz größter Sorgfalt sind Irrtümer vorbehalten. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
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