Solide Bestandsimmobilie mit modernisierter Technik und Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig)
Dieses vielseitige Wohnhaus in Niederhausen an der Nahe verbindet historischen Charme mit moderner Technik. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Zahlreiche Modernisierungen und Erweiterungen, wie zum Beispiel eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarthermie, sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Split-Klimaanlage im großzügigen Schlafzimmer beschert Ihnen erholsame Nächte. Neben dem Haupthaus stehen eine große Werkstatt/Garage, zwei trockene Gewölbekeller, ein separater Nutzraum mit Küche sowie großzügige Speicherflächen zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet eine angenehme Außenfläche bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon mit Markisen dienen als pflegeleichte Rückzugsorte für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Wohn-/Nutzbereich im Ausbau, welcher eine perfekte Grundlage für eigene Ideen bietet. Ich lade Sie herzlich zum Download des Exposés und zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
313 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze
voll klimatisiert
- ca. 148 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt - drei Bäder und ein Gäste-WC - laufend modernisiert und teilweise saniert - Heizungsanlage (2009 erneuert) inkl. Großteil der Heizkörper - Photovoltaikanlage (2015) mit Speicher - zusätzlich Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Fenster zweifachverglast (Baujahre 1990 und 2000) - Rollläden vollständig erneuert (2023) - Hörmann Torantrieb (2025) - Holzofen (2000) - zwei trockene Gewölbekeller - großzügiger Speicher mit viel Stauraum - Terrasse - Balkon - Werkstatt-/Garagenbereich - separater Nutzraum im Innenhof mit Abstellkammer und Küchenanschluss - Anbau mit Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) - gute Nutzflächenstruktur für Wohnen, Arbeiten oder Hobby
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.682,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhausen (55585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederhausen an der Nahe ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, Weingüter und die Nähe zur Natur. Die im Landkreis Bad Kreuznach befindliche Ortsgemeinde beherbergt ca. 650 Einwohner und besticht durch eine gute infrastrukturelle Anbindung mit besonderem Augenmerk auf die schnelle Erreichbarkeit von Bad Kreuznach.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
