Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die gute Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgen für eine solide Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, wovon 49,17 € in die Rücklagen fließen. Nicht auf den Mieter umlegbar sind 42,50 €.
Auf ca. 34 m² Wohnfläche verteilen sich zwei funktional geschnittene Zimmer, die sich gut für Singles eignen. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das nicht nur für eine angenehme Belüftung sorgt, sondern auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Hinterhaus: Trotz der zentralen Lage an der Dotzheimer Straße befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Bereich des Grundstücks. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen
Fazit: Eine solide Kapitalanlage in zentraler und zugleich ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit und praktischem Grundriss.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
+ Zentrale Citylage - vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 5.400 € p.a. + 32m² Wohnfläche & 20m² Terrasse - Hausgeld ca. 290 €, nicht umlegbar: 42,50 € + Praktische Einbauküche + Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine reibungslose Bewirtschaftung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
4.114,70 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,50 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.591 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
14.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.394 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale, urbane Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Optimale Wohnbedingungen durch Supermarkt und Apotheke in maximal 5 Gehminuten Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,50 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
