Attraktives Investment: Reihenmittelhaus mit 5 Einheiten & ca. 140 m² Wfl. in Bad Füssing
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Bad Füssing/Würding. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt wurde im Zuge einer umfassenden Umstrukturierung in insgesamt fünf eigenständige Apartments aufgeteilt und bietet dadurch eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Einheiten sind baulich voneinander getrennt und über separate Zugänge erschlossen, was sowohl eine klassische Vermietung als Mehrparteienhaus als auch alternative Nutzungskonzepte ermöglicht - etwa als Ferienimmobilie, Monteursunterkunft oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Jedes der fünf Apartments verfügt über: - ein eigenes Badezimmer - einen Wohn-/Schlafbereich - eine Kochnische bzw. Küchenlösung - einen separaten Eingangsbereich Die Aufteilung im Überblick: - Erdgeschoss: 2 Apartments mit direktem Zugang zum Garten - Obergeschoss: 2 Apartments mit Balkon bzw. Terrasse - Dachgeschoss: 1 eigenständige Wohnung
Besonders hervorzuheben ist die Rückbaumöglichkeit zum klassischen Einfamilienhaus. Die ursprüngliche Grundrissstruktur kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich das Objekt auch ideal für Eigennutzer eignet, die Wert auf Flexibilität legen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Nach Auszug der letzten Mieter wurde die Immobilie umfassend aufbereitet und ist aktuell vollständig mietfrei - ein klarer Vorteil für Käufer, die sofort über Nutzung und Vermietung entscheiden möchten.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Lagequalität und Renditepotenzial in einem Objekt. Ob als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten, zur Ferienvermietung oder als großzügiges Eigenheim - hier stehen dem Käufer alle Optionen offen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
161 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würding, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Bad Füssing, einem der bekanntesten Kur- und Thermalorte Deutschlands im niederbayerischen Bäderdreieck.
Bad Füssing überzeugt durch: eine ganzjährige hohe Nachfrage (Kurgäste, Tourismus, Langzeitmieter) ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Nähe zu den bekannten Thermen sowie zur Natur des niederbayerischen Umlands macht den Standort besonders attraktiv für: - Ferienvermietung / Kurzzeitvermietung - Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Nachfrage - Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Die Kombination aus Lage, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 23.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.49, Distanz zum Bus: 11.97
