Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
639000 €
1.299 €/m²
540 m² • 532 m² Grundstück

RENDITESTARK MIT FAKTOR 9! Mehrfamilien-Apartmenthaus als attraktive Wertanlage in naturnaher Lage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 separaten Wohneinheiten liegt im verkehrsgünstigen Wolfhager Ortsteil Viesebeck. Die einzelnen derzeit vermieteten Wohnungen und Apartments gliedern sich im Erdgeschoß in jeweils 1 und 2 Zimmer-Apartments, die mit Küche und Badezimmern ausgestattet sind.

Im 1 OG befinden sich 4 x 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit integrierter Küche und Badzimmer. Die neuen Küchenzeilen sind größtenteils als Pantryküchen gestaltet und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Nochmals eine Etage höher finden Sie zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, sowie im DG nochmals 2- Apartment-Zimmer.

Die Zimmer und Wohnungen sind möbliert vermietet.

Dieses attraktive Anlageobjekt wurde umfangreich saniert und renoviert und mit neuen Materialien incl. der Küchen und Bäder hervorragend im Innen- sowie im Außenbereich instand gesetzt.

Die Immobilie präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand und generiert bei einer Vermietung der einzelnen Apartments ca. 70.000,- € Mieteinnahmen p.a.

Eine angegliederte Scheune kann als zusätzlicher Lagerraum und als Stellplätze für 2 Fahrzeuge dienen.

Merkmale

532 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Diese grundsanierte Anlageimmobilie wurde in den vergangenen Jahren dem neusten Stand einer Renovierung angepasst. Dabei wurde z.B. die Außenfassade neu instand gesetzt, das Dach erneuert, mit Wärmedämmung versehen und neu gedeckt.

Bei der Innensanierung wurde die Elektroinstallation komplett ausgetauscht incl. der separaten Verteilung der einzelnen Wohneinheiten. Alle Bäder wurden neu erstellt. Die Innenfassade erhielt ebenso eine neue Dämmung. Die Fenster wurden größtenteils dem energetischen Standard angepasst.

Türen und Hauseingang sind neu eingebaut, ebenso ist das Wasser- und Abwassersystem ausgetauscht worden.
Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe und entsprechendem Speicher beheizt, Fußbodenheizung incl..

Durch diese umfangreichen Sanierungen und Erneuerungen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

1.298,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

709.290 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

70.290 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.340 €

Provision für Käufer (3%)

19.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viesebeck, Wolfhagen (34466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Viesebeck auf freiwilliger Basis in die Stadt Wolfhagen eingemeindet und ist daher ein Ortsteil der ca. 4 km entfernten Stadt Wolfhagen.

Viesebeck liegt landschaftlich sehr schön gelegen und lädt zum Radfahren und Wandern in naturnaher Lanschaft ein. Der Twistesee lockt genau wie der Edersee viele Feriengäste und Einheimidsche zur Freizeitgestaltung ein.

Durch die BAB A44 ist die Großstadt Kassel schnell zu erreichen. Auch der Skiort Willingen ist immer wieder ein lohnendes Ziel. Ungefähr 330 Einwohner leben in Viesebeck und genießen das Landleben mit all seinen Vorteilen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 58 kWh, Strom, Bj.1950
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frbA) Stichworte Wohnfläche: 492,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 492,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr SchützDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FRMMFGMXAF

Referenznummer: 09/0326/49

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