Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

3.247 €/m²

6 Zimmer  •  101,3 m²  •  190 m² Grundstück

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Lobsing, Pförring (85104)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 190 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 101 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich neben den Wohnräumen auch praktische Nutzflächen, darunter ein Werkraum sowie zwei separate Abstellräume, die sich ideal als Waschküche oder für zusätzlichen Stauraum eignen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassische Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Die hellen Räume werden durch die vorhandenen Fensterflächen gut belichtet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die beiden Badezimmer sind sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet. Neben Duschen steht Ihnen auch eine Eckbadewanne zur Verfügung. Tageslicht durch Fenster sowie praktische Details wie Handtuchheizkörper runden die Ausstattung ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Studio, Gästebereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Dachsanierung erfolgte zuletzt im Jahr 1993; im Zuge dessen wurde auch eine Aufdachdämmung umgesetzt, die zur energetischen Verbesserung des Hauses beiträgt.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Details: Ein Carport bietet eine geschützte Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Ergänzend steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das über einen eigenen Keller verfügt und somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.