Studio zum Kauf
190000 €
3.295 €/m²
1 Zimmer • 57,7 m²

Studentenwohnung in der Dresdner Neustadt

Kurzbeschreibung Studentenwohnung in der Dresdner Neustadt Objekt 01099 Dresden

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen.
Das Haus wurde um 2010 saniert und ist voll unterkellert.

Die Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss . Sie verfügt über drei Zimmer zzgl. Bad, Küche, Flur.
Weiterhin ist der Wohnung der Kellerraum Nr. 2 zugeordnet.

Die Wohnung wurde zuletzt als Studenten-WG genutzt und steht seit 01.05.2026 frei.

Das Grundstück mit einer Größe von 1.180,00 m².

Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 800/10.000.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 105 KWh/(m²*a)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

3.295,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

204.250 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

14.250 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Äußere Neustadt, Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden mit ca. 500.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden auch "Elbflorenz" genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage im Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt. Der Stadtteil ist einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt Dresden. Geprägt ist der Stadtteil durch gründerzeitliche Bebauung, einer lebendigen Gatronomie und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und verschiedene Buslinien sehr gut gegeben.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und befindet sich unweit der B6 in einer ruhigen Seitenstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 400m entfernt. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Weiterhin bieten nahegelegene Grünflächen sich zur Erholung an. Hinter dem Grundstück befinden sich ebenfalls Grünflächen und die Priesnitz.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Nutzfläche: 57,66 m², Gesamtfläche: 57,66 m², vermietbare Fläche: 57,66 m², Grundstücksfläche: 1.180,00 m², Bundesland: Sachsen