Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

10 Zimmer  •  180 m²  •  1.177 m² Grundstück

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Riedergasse 40a, Bregenz (6900)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem Zweifamilienhaus in äußerst begehrter Lage in Bregenz. Die ruhige und dennoch sehr gut angebundene Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bodensees und des Wandergebietes am Gebhardsberg.

Das Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.177 m²
Das Haus mit klassischem Walmdach bietet Potenzial für eine Sanierung und individuelle Gestaltung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

In der Erdgeschosswohnung wurden vor ca. 5 Jahren sämtliche Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zudem neue Rollos installiert.

Alternativ eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für eine Neubebauung. Das Grundstück eignet sich optimal für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts nach eigenen Vorstellungen.

Die Lage in Bregenz überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten am Bodensee. Erleben Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit gleichzeitigem urbanem Flair.

Highlights:

Sehr gute Lage in Bregenz
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Bestandsobjekt mit zwei Wohneinheiten
Sanierung oder Neubau möglich
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein vielseitig nutzbares Grundstück in einer der attraktivsten Regionen Vorarlbergs zu sichern.

Sonstiges Das Haus steht leer.

Baujahr: 1937
Grundstücksgröße laut Grundbuch: 1.177 m²
Lage im Bereich des historischen Brigantium - archäologische Abstimmungen möglich

Wohnfläche ca. 180 m2, bestehend aus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, drei weitere Zimmer, WC, Badezimmer Diele/Eingangsbereich
Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, drei weitere Zimmer, WC, Badezimmer Diele/Eingangsbereich
zusätzlich Keller und großer Dachboden
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme.


Kaufpreis: auf Anfrage


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Vorarlberg