Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

2.726 €/m²

5 Zimmer  •  168,7 m²  •  928 m² Grundstück

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Herdern, Hohentengen (79801)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße von rund 928 m² und seine Wohnfläche von ca. 168 m². Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise mit Sichtbackstein errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die energetischen Maßnahmen. Die Dacherneuerung und der Ausbau der Dachgaube ca. im Jahr 2013 sowie die bereits installierte Wärmepumpe.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, während zur linken Seite ein großzügiges Studio liegt, das sich flexibel nutzen lässt.
Über eine Treppe erreichen Sie das Herzstück der Immobilie, den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die sichtbaren Holzbalken und die zahlreichen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe, für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Das Obergeschoss ist mit einem Bodenaufbau aus Holzlatten und Korkplatten ausgestattet und verfügt über keine direkte Heizung, die Beheizung erfolgt über das Cheminée im Wohnbereich.

Der Außenbereich begeistert mit viel Platz zur freien Entfaltung. Neben einer Holzterrasse bietet er ausreichend Rasenfläche sowie gewachsene Bäume und Sträucher, die eine angenehme Privatsphäre schaffen und zum Verweilen einladen. Besonders attraktiv ist die Südausrichtung des Gartens, die für optimale Sonnenverhältnisse sorgt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur Raum zum Ankommen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick gewährt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Unter anderem gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleineren Ostbalkon sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das direkt an das Badezimmer anschließt. Dieses ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und profitiert ebenfalls von viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Terrasse über der Garage, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und Ihnen entspannte Abendstunden in der Sonne ermöglicht.
Zur Dachgaube gelangen Sie über einen kurzen Treppenaufgang. Dank ihrer großen Fensterflächen bietet sie eine helle Atmosphäre und ist ideal als Büro, Schlafzimmer oder Rückzugsort geeignet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit separatem Gartenzugang, ein Waschraum sowie weitere Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kriechkeller mit viel Stauraum.

Die Immobilie bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial. Einzelne Bereiche bieten die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Gestaltung-
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg