Besonders ! Charmant ! Hochwertig! – Blockhaus mit Galerie, Pool und exklusiver Ausstattung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und hochwertig ausgeführtes Fullblock-Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage mit einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Holz, Licht und Großzügigkeit.
Das Wohnhaus wurde als massives Blockhaus aus Rundbalken (Ø ca. 250 mm) errichtet – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Diese Bauweise sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie ca. 90 m² im Obergeschoss. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus ein luftiges und großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie extrabreite Türen unterstreichen den offenen Wohnstil zusätzlich.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Massive Rundbalkenbauweise (Fullblock) im gesamten Haus
• Großzügige Raumaufteilung mit offener Galerie
• Deckenhöhe ca. 2,90 m im Erdgeschoss
• Extrabreite und 2,10m hohe Türen für hohen Wohnkomfort
• Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss (ausgenommen Schlafzimmer, hier Eichenparkett)
• Holzböden im Obergeschoss
• Sichtbare Sparren und gemütlicher Dachcharakter
• Kniestock ca. 1,0 m / Dachneigung ca. 28°
• Großflächige Fenster sowie Schiebetüren im Terrassenbereich (alle mit Fliegengittern)
• Große Dachüberstände als konstruktiver Holzschutz
• Terrassen mit idealer West-Süd-West-Ausrichtung
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse dar, der durch eine hochwertige Einbauküche mit moderner Kücheninsel ergänzt wird.
Das große Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und bietet echten Wellnesskomfort:
• Sauna
• Freistehende Badewanne
• Großzügige Dusche (Barrierefrei 1,1x1,2m)
- ein Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein echtes Luxusgefühl vermittelt.
Die Beheizung erfolgt über einen Grundofen, der als zentrale Heizquelle dient und an eine Fußbodenheizung angeschlossen ist (ca. 10 m³ Holzbedarf pro Jahr). Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und kann in den Sommermonaten zusätzlich zur Beheizung des Pools genutzt werden.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Garage (ca. 7 m x 9 m) in massiver Rundbalkenbauweise mit direktem Zugang ins Haus über den Hauswirtschaftsraum sowie integrierter Werkstatt. Der Dachboden über der Garage ist als Lagerplatz nutzbar.
Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgeführte Pool (ca. 7,5 m x 3,5 m x 1,5 m), der bodeneben angelegt, betoniert und gefliest ist. Zusätzlich verfügt der Pool über eine Gegenstromanlage, die sportliches Schwimmen ermöglicht. Die Poolterrasse ist verschiebbar und dient gleichzeitig als Abdeckung.
Die Terrassenflächen bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen:
• Terrasse am Haus ca. 55 m²
• Poolterrasse ca. 32 m²
Ein praktischer Holzschuppen bietet ausreichend Platz für den jährlichen Brennholzbedarf.
Die Immobilie vereint hochwertige Bauweise, außergewöhnlichen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit Kücheninsel - Alle Arbeitsplatten "Granit Nero Assoluto Zimbabwe"
• Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Sauna, freistehender Badewanne und Dusche
• Weitere Zimmer (z. B. Büro / Gästezimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer)
• Gäste Bad: WC / Urinal / Dusche
• Zugang zur Garage / Werkstatt / Technik
Obergeschoss (OG):
• Offene Galerie
• Weitere Wohn- und Schlafräume
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Bad mit Dusche / WC
