Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €

3.250 €/m²

2 Zimmer  •  58,5 m²

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Mahlsdorf, Berlin (12623)

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Kurzbeschreibung Die Ausstattung der vermieteten Eigentumswohnung im 2. OG entspricht einem funktionalen Standard für Berliner Neubauwohnungen aus den 1990er Jahren.
Raumaufteilung und Ausstattung
2 helle Zimmer (Wohnzimmer mit großem Glaserker/Erker, bodentiefe Fenster; Schlafzimmer geräumig).
Amerikanische Einbauküche mit Kühler-Gefrierkombi, Cerankochfeld.
Innenliegendes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Fliesen, Waschmaschinenanschluss.
Kleine Kammer (Abstellraum/Garderobe), Flur, beide Zimmer mit Laminatboden (buche).
Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Kabel-TV, DSL-Internetanschluss vorhanden.
solide Sanitärkeramik, Laminat/PVC-Böden, Keller ca. 6 m².
Geplante Mieterhöhung ab 01.06.2026 auf 448,50 E. Neue jährliche Bruttomieteinnahmen: 5.382 E (448,50 Ex 12, anteilig ab Juni).
Hausgeld mtl.: 378,37 E (davon 85 € Eigenanteil, Rest Weiterberechnung an Mieter)
Instandhaltungsrücklage mtl.: 44,27 E
Gesamt: 422,64 E Objekt Die Ausstattung der vermieteten Eigentumswohnung im 2. OG entspricht einem funktionalen Standard für Berliner Neubauwohnungen aus den 1990er Jahren.
Raumaufteilung und Ausstattung
2 helle Zimmer (Wohnzimmer mit großem Glaserker/Erker, bodentiefe Fenster; Schlafzimmer geräumig).
Amerikanische Einbauküche mit Kühler-Gefrierkombi, Cerankochfeld.
Innenliegendes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Fliesen, Waschmaschinenanschluss.
Kleine Kammer (Abstellraum/Garderobe), Flur, beide Zimmer mit Laminatboden (buche).
Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Kabel-TV, DSL-Internetanschluss vorhanden.
solide Sanitärkeramik, Laminat/PVC-Böden, Keller ca. 6 m².
Geplante Mieterhöhung ab 01.06.2026 auf 448,50 E. Neue jährliche Bruttomieteinnahmen: 5.382 E (448,50 E x 12, anteilig ab Juni).
Hausgeld mtl.: 378,37 E (davon 85 € Eigenanteil, Rest Weiterberechnung an Mieter)
Instandhaltungsrücklage mtl.: 44,27 E
Gesamt: 422,64 E

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Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten möchten - wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Verhandlungsgeschick und Engagement zur Seite. Wenn Sie zudem ein weiteres Objekt erfolgreich vermarkten lassen möchten, sprechen Sie uns gern an. Wir kümmern uns zuverlässig und zielgerichtet als Ihr zuverlässiger Partner, um Ihr Immobilienvorhaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, die Informationen wurden uns durch den Anbieter (Vermieter/Verkäufer) übermittelt.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag zwischen Käufer u. Verkäufer. Stichworte Gesamtfläche: 58,46 m², vermietbare Fläche: 58,46 m²