Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
310000 €310.000 €
1.245 €/m²
11 Zimmer • 249 m² • 600 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie kontinuierlich durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie umfasst drei vollständig voneinander abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Merkmale
600 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 101 m², Obergeschoss ca. 84 m² und Dachgeschoss ca. 64 m². Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Gesamtwohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Nutzungssituation stellt sich wie folgt dar: Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet somit sofortiges Vermietungspotenzial oder kann flexibel selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung wird im Rahmen eine Pensionsvermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Die abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine klare Trennung der Nutzungen und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Modernisierungen und Sanierungen: 1995 Einbau Kunststofffenster, 2002 Dacheindeckung, 2010 - 2012 Vollwärmeschutz Hausfassade, 2012 Sanierung Erdgeschosswohnung, 2020 Obergeschoss und 2021 Dachgeschosswohnung, Erneuerung der Elektroanlage, Abwasser- und Wasserleitungen, 2024 Austausch der Heiztherme Gaszentralheizung, Kellerabdichtung.
Eine solide, kontinuierlich modernisierte Immobilie mit attraktiver Aufteilung und flexibler Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Eigennutzung der Wohneinheit im Erdgeschoss, das kurzfristige Vermietungspotenzial im Obergeschoss sowie die bereits etablierte Pensionsvermietung im Dachgeschoss.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.244,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Harztor (99768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt/Harz liegt idyllisch am südlichen Rand des Harzes im Landkreis Nordhausen in Thüringen. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist von weitläufigen Wäldern und Mittelgebirgslandschaften umgeben und bietet eine ruhige naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nordhausen sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert, ein gesundes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 249,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
