Ihr neues Zuhause am Waldstadtzentrum - Wohnen mit zwei Balkonen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Karlsruhe! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung bietet großes Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Parkett- und Fliesenböden und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Der erste Balkon, vom Arbeitszimmer und Wohnzimmer zugänglich, liegt in Südostausrichtung und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Schwarzwald. Der zweite Balkon in Nordwestlage ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Im Eingangsbereich finden Sie einen geräumigen Einbauschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Bitte beachten Sie, dass eine Sonderumlage zur Verbesserung der Energieeffizienz ansteht, welche bereits im Preis mit berücksichtigt wurde.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
- Baujahr: ca. 1986 - effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2002 - zeitlose Holzisolierglasfenster von ca. 1986 - 2 geräumige Schlafzimmer - 2 gemütliche Balkone, jeweils mit Südost- und Nordwestausrichtung - komfortables Gäste-WC - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Personenaufzug vorhanden, wurde ca. 2021 saniert - sicherer Tiefgaragenstellplatz - geräumiger Kellerabteil mit Stromanschluss - praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Elektrik ist aus dem Baujahr und mit einem FI-Schalter ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.255 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstadt, Karlsruhe / Waldstadt (76139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Karlsruhe, einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten besticht.
Das lebendige Waldstadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch eine nahegelegene Bahnhaltestelle gewährleistet, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Somit sind sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten schnell erreichbar.
Familien schätzen die Nähe zu mehreren Schulen und Bildungseinrichtungen, die ebenfalls in fußläufiger Distanz liegen. Für Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter Parks und Sportvereine, die eine aktive und gesunde Lebensweise fördern.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines gut angebundenen Wohnviertels und ist daher ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine hochwertige Wohnlage in Karlsruhe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
