Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit klassisch anmutender Einrichtung. Sie ist aktuell mit einer Bruttoanfangsrendite von 4,97% zu sehr attraktiven Konditionen vermietet und deshalb primär für Kapitalanleger interessant.
Wohnen & Leben
Die Wohnung überzeugt durch einen funktional geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, während das separate Schlafzimmer eine Rückzugsmöglichkeit schafft. Die klassische Ausstattung verleiht der Wohnung einen persönlichen Charakter und bildet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet außerdem zusätzlichen Stauraum.
Gebäude & Zustand
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert und sorgt für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
5.048,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.135 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
20.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.
Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien.
Neben den städtischen Parkanlagen laden auch die Naherholungsgebiete in Ludwigsfeld, Offenhausen und Pfuhl zum Erholen und Verweilen ein. An den Badeseen finden Besucher an heißen Sommertagen Abkühlung und Badespaß, der Pfuhler und der Ludwigsfelder See, haben eine ausgezeichnete Badegewässerqualität.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien
