Wohnung zum Kauf 439.000 € 5 Zimmer 125 m² Bad Sobernheim 55566

Wohnung zum Kauf
439000 €
3.512 €/m²
5 Zimmer • 125 m²

Erstbezug: großzügige Wohnung im veredelten Rohbau mit Balkon und ca. 125 m² in Bad Sobernheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 125,00 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Ankleide, ein Bad, ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und einen zugeordneten Kellerbereich.
Die Einheit wird im veredelten Rohbau angeboten und eröffnet Käufern damit die Möglichkeit, den finalen Innenausbau in wesentlichen Bereichen mitzugestalten. Die Fertigbeläge an Wänden und Böden werden durch den Bauträger in Abstimmung mit dem Käufer angebracht, sodass eine individuelle, auf persönliche Vorstellungen abgestimmte Wohnlösung entsteht. Bereits vorhanden beziehungsweise vorgesehen sind die wesentlichen technischen und baulichen Qualitäten des Hauses: Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein barrierefrei zugänglicher Personenaufzug. Damit verbindet die Wohnung flexible Innenraumgestaltung mit moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik

Förderhinweis für alle Wohnungen
Förderfähig im Rahmen der KfW 261:

Die Wohnungen befinden sich in einem energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus. Laut Exposé/Energieausweis verfügt das Objekt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie einen sehr guten Endenergiebedarf von 16,2 kWh/(m²·a). Für den Kauf einer frisch sanierten Wohnimmobilie kommt grundsätzlich das KfW-Programm 261 - Wohngebäude Kredit in Betracht; gefördert werden der Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses bzw. einer sanierten Eigentumswohnung in einem solchen Gebäude.

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Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Erstbezug nach umfassender Sanierung / Umbau
- ca. 125,00 m² Wohnfläche
- veredelter Rohbau
Fertigbeläge an Wänden und Böden erfolgen in Abstimmung mit dem Käufer
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,98 ² & Terrasse
- separates Gäste-WC
- barrierefrei erreichbare Wohnung dank Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- 2 Stellplätze

- KfW-Darlehen:
150.000,00 € pro Wohneinheit
Zinsgünstige Kredite mit Laufzeiten von 4-30 Jahren
Tilgungsfreie Anlaufzeit von 1-5 Jahren
- Staatlicher Zuschuss:
Bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss
Kein Rückzahlungsbedarf für den Zuschuss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.512 €/m²

Preis pro Stellplatz

8250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.250,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Sobernheim (55566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Bad Sobernheim in der Eckweilerstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Bad Sobernheim, bekannt als Felkestadt, bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und solider Grundversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus verfügt Bad Sobernheim über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bad Sobernheim ist an den Rhein-Nahe-Nahverkehr angebunden und verfügt über regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Frankfurt, Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Saarbrücken. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B41 sowie über die A61 in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Koblenz/Mainz.

Ergänzt wird die Wohnqualität durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt und ihrer Umgebung. Die Lage an der Nahe, das landschaftlich reizvolle Umland sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Bad Sobernheim zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Bad Kreuznach.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

BPC Morris GmbH

Weberstr. 22, 60318 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26FT2882851V

Referenznummer: 5742202603_5