Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

2.768 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  640 m² Grundstück

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Dohr (56812)

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Ein einladendes und modernes Anwesen mit weitläufiger Außenanlage. Kinderfreundliches Umfeld. PV-Anlage in 2024 neu installiert!

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 2004 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und verfügt über großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume für einen Haushalt mit 5 Personen. Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Nutzräumen ein geräumiger Hobbybereich mit Bad (ideal als Sauna oder kleines Apartment für ältere Kinder) zur Verfügung. Aufgrund des jungen Baujahrs und der guten Ausstattung wird das Anwesen durchaus auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Durch den nachträglichen Einbau einer PV-Anlage inkl. Speicher und Wallbox in 2024 in Verbindung mit der Wärmepumpenheizung werden außerdem auch die Erwartungen an ein modernes, energiebewusstes Wohnen berücksichtigt. Der gepflegte Objektzustand setzt sich in der ansprechend gestalteten Außenanlage fort. Das großzügige und schön gestaltete Außenareal hat eine Größe von ca. 640 m² und ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Zur Straße hin findet sich der Eingangsbereich mit schön angelegtem Vorgarten und gemütlicher Veranda, im hinteren, nahezu uneinsehbaren Bereich, der große Sonnengarten mit Gartenterrasse. Ein Sonnenparadies für Klein und Groß. Die integrierte Garage und 1 zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ideal ab.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 155 m², zzgl. üppiger Nutzflächen

UG: großer beheizter Hobbyraum inkl. Küchenanschlüssen, mit Durchgang zu Duschbad und zusätzlichem Raum (ggf. als Sauna oder als Apartment geplant), Heizungs-/Hausanschlussraum, Werkstatt, integrierte Doppelgarage, Holzlager, Flur.
EG: Großzügiger und sonniger Wohn-/Essbereich mit ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, gemütliche Wohnküche, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, große Diele, Sonnenterrasse, Veranda.
DG: Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, 3 Kinderzimmer, davon 2 mit durchgehendem Balkon, großes Familien-Bad mit Durchgang zum Waschraum, Flur.
DS: Abstellboden

Sonstiges Sie suchen ein Haus für Ihre Familie in einem idyllischen und kinderfreundlichen Wohnumfeld? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Ein einladendes Anwesen, das Sie sofort beziehen können. Aufgrund des jungen Baujahrs und der guten Ausstattung entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten, so dass Sie nach einigen individuellen Anpassungen und Reparaturen sofort einziehen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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