Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.377 €/m²
10 Zimmer • 435 m² • 1.222 m² Grundstück

Einzigartiges Anwesen an der Küste - Großzügiges Doppelhaus mit Teich, Sauna und zwei Wohneinheiten

Dieses repräsentative Doppelhaus aus dem Jahr 1995 vereint Großzügigkeit, Individualität und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.222 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 435 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusives Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationendomizil oder attraktives Investitionsobjekt.

Bereits die äußere Erscheinung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Architektur wirkt hochwertig und markant, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Teich, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Garagen mit elektrischen Hörmann-Toren sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare, familienfreundliche Aufteilung. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über ca. 217 m² Wohnfläche und bieten großzügige Grundrisse mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Aktuell sind beide Einheiten über eine Verbindungstür im Erdgeschoss miteinander verbunden, wodurch das Objekt wie ein großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten vollständig voneinander zu trennen oder gezielt zu öffnen - ideal für flexible Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Herzstück jeder Einheit ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt in beiden Haushälften jeweils ein Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch jeweils zwei große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Eines der Bäder bietet darüber hinaus mit einer integrierten Sauna einen besonderen Mehrwert und sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Die ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordsee: Die beliebten Strände von Döse, Duhnen und Sahlenburg sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein wichtiger Hinweis: Im Erdgeschoss der Immobilie wurden Feuchtigkeitsprobleme festgestellt. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet insbesondere Käufern mit handwerklichem Verständnis oder Investoren die Chance, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und architektonisch besondere Immobilie in begehrter Küstenlage zu erwerben - mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten, die sich hier für Sie ergeben. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

1.222 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.377,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in einer der gefragtesten Lagen von Cuxhaven. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm entspannten Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein dauerhaft hohes Maß an Lebensqualität schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Strände von Döse, Duhnen und Sahlenburg, die zu den attraktivsten Küstenabschnitten der Region zählen. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wattenmeers, sportliche Aktivitäten wie Kitesurfen oder Radfahren oder entspannte Tage im Strandkorb - hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub vor der eigenen Haustür. Das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer bietet dabei eine einzigartige Naturkulisse, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.

Duhnen überzeugt zusätzlich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Ortskern. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Auch Döse punktet mit seiner maritimen Atmosphäre, dem Kurpark, der Kugelbake als Wahrzeichen sowie familienfreundlichen Strandabschnitten. Sahlenburg ergänzt das Angebot mit einem besonders naturbelassenen Strand, angrenzenden Waldgebieten und einem hohen Freizeitwert für Aktivurlauber und Naturliebhaber.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Cuxhavener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Immobilie auch langfristig zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Exklusivität und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist und den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.55, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.41