Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.886 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  1.984 m² Grundstück

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Branchewinda, Arnstadt (99310)

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Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie einem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück von 1.984 m². Bereits beim Betreten des vollständig eingefriedeten Grundstücks wird der hochwertige und gepflegte Gesamteindruck deutlich. Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem großen Springbrunnen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie zwei Carports mit insgesamt drei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung und bieten damit großzügige Parkmöglichkeiten. Zusätzlich sorgen zwei vorhandene Zisternen für eine praktische Gartenbewässerung. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage in Form eines Balkonkraftwerks ergänzt das Angebot und unterstützt eine energieeffiziente Haushaltsversorgung. Das Haus verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Teilweise ist im Erdgeschoss Fußbodenheizung vorhanden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutz- oder Stauraumreserven und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach ist vollständig gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Wohnkeller mit separatem Eingang, der vielseitig nutzbar ist. Hier befinden sich derzeit zwei Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich. Aktuell werden Teile des Kellers als Abstellfläche und Werkstatt genutzt, wodurch sich hier zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Gaszentralheizung, Fenster sowie Dach aus dem Baujahr. Die Fassade wurde bereits gedämmt, zudem sind an sämtlichen Fenstern Außenrollläden vorhanden.

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