Beelitz - sehr repräsentatives, saniertes, Wohn-/Geschäftshaus mit Potential durch Erstvermietung der 2 Wohnungen
Kurzbeschreibung
Beelitz - sehr repräsentatives, saniertes, Wohn-/Geschäftshaus mit Potential durch Erstvermietung der 2 Wohnungen
Objekt
Ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Beelitz verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde mit viel Liebe zum Detail 2010 restauriert. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Fachwerkelemente, die dem Haus eine unverwechselbare, authentische Ausstrahlung verleihen.
Gewerbeflächen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss) . Großzügige, helle Gewerberäume . Bis auf einen kleineren Raum vollständig vermietet . Separate Zugänge und gute Sichtbarkeit im Straßenraum
Wohnungen (Dachgeschoss) Im Dachgeschoss wurden zwei moderne Maisonnettewohnungen neu geschaffen: . Wohnflächen ca. 130/139 m² . Erstbezug nach Sanierung . Großzügige Grundrisse über zwei Ebenen . Helle Räume mit modernem Wohnkomfort . Ideal zur Neuvermietung - attraktive Mietpotenziale
Das Haus ist teilunterkellert. Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Angabe der Soll-Miete beinhaltet eine kalkulierte Vermietung der beiden Wohnungen und der kleinen Gewerbefläche.
Die Aufteilung des Hauses in die zwei Wohnungen und die Gewerbefläche ist bereits erfolgt. Die Grundbücher sind angelegt. 2 PKW-Stellplätze sind grundbuchlich gesichert.
Fazit: bei dieser Immobilie handelt es sich um - eine Immobilie mit gutem Entwicklungspotential und - eine solide Kapitalanlage mit bonitätsstarken Mietern oder - ein Mehrgenerationen-Projekt (zwei neue, bezugsfreie Wohnungen) - eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
2.107,14 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.644.625 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
169.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
95.875 €
Provision für Käufer (3%)
44.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beelitz (14547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen und gewachsenen Lage von Beelitz. Die Umgebung verbindet historische Altstadtstrukturen, eine solide Nahversorgung und eine stetig wachsende Infrastruktur im Berliner Umland. Das Objekt befindet sich unmittelbar nördlich der historischen Altstadt und ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben und einzelnen Gewerbenutzungen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Grundschulen, Gymnasium, Ärztehaus und div. Sport- und freizeitliche Aktivtäten. Das ehemalige LAGA-Gelände in Beelitz wird seit 2022 ganzjährig als Parkanlage und Konzert- und Veranstaltungsort geschätzt. Ein neues Freibad wurde 2024 in Beelitz eröffnet. Die Lage ist sowohl für Kunden als auch für Bewohner sehr gut erreichbar: . Gute Anbindung an die B246 und die A9 und A10 . Bushaltestellen und Bahnhof in fußläufiger Entfernung . Bahnhof Beelitz mit direkter Verbindung nach Potsdam und Berlin. Entfernungen mit dem PKW bis Potsdam ca. 25 km, Berlin-Mitte ca. 50 km, Autobahnauffahrten ca. 8/12 km, BER ca. 55 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Bei der Neuvermietung der Wohnungen unterstützen wir Sie gerne.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Bonitätsbestätigung jederzeit möglich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bernd Spielhagen Selbstständiger Immobilienberater Eichendorffstraße 11 14547 Beelitz OT Fichtenwalde E-Mail: bernd.spielhagen@db.com Telefon: 0173 6028166
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Beelitz - Ordnungsamt Internet: https://beelitz.de Anschrift: Berliner Str. 202, 14547 Beelitz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.130,00 m², vermietbare Fläche: 1.130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
