Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 9 Zimmer 174 m² 279 m² Grundstück Schmiden Fellbach 70736

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.845 €/m²
9 Zimmer • 174 m² • 279 m² Grundstück

Charmantes Haus mit Potential in ruhiger, begehrter Lage von Fellbach-Schmiden!

In ruhiger und gefragter Lage von Fellbach-Schmiden befindet sich dieses charmante 3-Familienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

2 Wohnungen sind aktuell frei, eine ist eigengenutzt und wird kurzfristig frei.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über drei kleinere Wohneinheiten, eine Garage und Stellplatz davor sowie einen herrlichen kleinen Sonnengarten, der ganz geschützt und uneinsehbar hinter dem Haus liegt.
Der Vorgarten mit Blumenbeeten wirkt genauso einladend wie die charmanten Sprossenfenster der EG-Wohnung mit den hübschen Fensterläden des Hauses.
Auch der historische Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses

Aus diesem Haus kann wieder ein echtes Schmuckstück werden. Kreativität ist gefragt und Ideen lassen hier einen Wohntraum entstehen.

Wohnungen im Überblick
Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer, ca. 62 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer, Küche,
schmales Tageslichtbad, separate Toilette und Flur.

Ein warmer, schöner Echtholzparkettboden ist im Wohnzimmer und Esszimmer verlegt.
Diese Wohnung ist ansprechend gestaltet und kann mit überschaubarem Aufwand bezogen werden.
Eine angenehme Deckenhöhe untermauert hier das Gefühl vom "wertigen Altbau".

Obergeschosswohnung - 3 Zimmer mit ebenfalls ca. 62 m².
Die Raumaufteilung ist identisch mit der im EG.
Teils besteht in dieser Wohnung Renovierungsbedarf - ideal zur Verwirklichung der individuellen Vorstellung, für kreative Gestalter!

Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer mit ca. 50 m² aufgrund der Dachschrägen
Aufteilung: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad (das größte im Haus), Flur
Auch hier besteht Renovierungsbedarf, aber diese Wohnung ist sehr gemütlich und hat einen guter Zuschnitt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer gemeinsamen Waschküche auch viele Abstellmöglichkeiten.

Merkmale

279 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renditeobjekt
- Garage

- 3-Familienhaus in ruhiger, sehr guter Lage von Fellbach-Schmiden
- helle, hohe Räume
- Vollunterkellerung inkl. historischem Gewölbekeller - ideal als Lagerfläche oder für Hobbyräume
- 1 Garage und Platz für Auto davor
- Entfaltungsmöglichkeit für den individuellen Geschmack
- gute Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung geeignet - ideal dabei ist das Vermietungspotential zur Tilgung des Kredits
- 2 Wohnungen aktuell frei
- 1 Wohnung in Kürze frei

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.844,83 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.431 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

46.431 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmiden, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Fellbach-Schmiden.
Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohncharme und direkter Nähe zu urbanem Lebensgefühl und Einkaufsmöglichkeiten.
Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während grüne Rückzugsorte und gepflegte Stadtparks zum entspannten Verweilen einladen und ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und schnelle Verbindungswege zur Innenstadt sowohl Fellbachs als auch Stuttgarts machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Der S-Bahnhof Fellbach ist fußläufig erreichbar aber keinesfalls hör- oder erlebbar.

Die familienfreundliche Infrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen machen die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Rendite- oder Nutzungsoptionen Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Sinnbild moderner Lebensqualität - diese Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Wertsteigerungspotenzial durch stetige Nachfrage nach attraktiven Wohn- und Lebensräumen in Fellbach.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive - ob als Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Mischung aus 3 vermietbaren Einheiten, die mit Ideenreichtum und Kreativität neu gestaltet werden können bieten Flexibilität und Potential für Wertsteigerung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen