Wohnung zum Kauf 305.000 € 2 Zimmer 54,3 m² EG Lausitzer Straße 45 Kreuzberg Berlin 10999

Wohnung zum Kauf
305000 €
5.620 €/m²
2 Zimmer • 54,3 m² • EG

Bezugsfreie, attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss im Herzen des urbanen Kreuzbergs!

Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Lausitzer Straße 45 in Berlin-Kreuzberg präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus und ein Hinterhaus verteilen.

Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 94 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken sowie ein helles Wohnambiente.

Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; auch die Warmwasserversorgung wird über dieses System sichergestellt.

Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.

Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Luisenstadt.

Merkmale

Erdgeschoss

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

5.620,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

340.288 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

35.288 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lausitzer Straße 45, Kreuzberg, Berlin (10999)

Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an und verbindet seine zentrale Lage mit einem offenen, unkonventionellen Lebensstil.

Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Streetart, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Läden prägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.

So vereint die Lage der Lausitzer Straße 45 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre - mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Berlin, 4 Etagen

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Kaiserdamm 16, 14057 Berlin

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