Doppelhaushälfte zum Kauf

569000 €569.000 €

4.035 €/m²

5 Zimmer  •  141 m²  •  243 m² Grundstück

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Bleidenstadt, Taunusstein (65232)

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Diese moderne Doppelhaushälfte in Taunusstein-Bleidenstadt überzeugt als KfW-55-Niedrigenergiehaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einem angenehmen Wohngefühl auf drei Ebenen. Das im Jahr 2016 errichtete und 2017 erstmals bezogene Haus bietet ca. 141 m² Wohnfläche sowie rund 21 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2017 inklusive edler Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Über eine massive Holz-Buchentreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum befinden. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 33m² großen Studio und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit ca. 21 m² Lagerfläche (diese Fläche sowie die einzelnen Abstellkammern bieten viel Staufläche und ersetzen den Keller). Die bodentiefen Fenster in allen Etagen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus wurde in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet und verfügt über hervorragende Schall- und Dämmeigenschaften durch zweischalige Haustrennwände und getrennte Bodenplatten sowie einer zweistufigen Wohnraumlüftung. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Nahwärmesystem (Gas-/Pelletanlage in separatem Technikraum) im Rahmen eines Contracting-Modells und überzeugt durch niedrige Energie- und Betriebskosten. Das Grundstück bietet zwei Terrassen mit ca. 18 m² und 12 m², ein kleines separates Gartenstück sowie zwei oberhalb gelegene Außenstellplätze. Mit der Energieeffizienzklasse A, der familienfreundlichen Lage mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen sowie der hochwertigen Ausstattung stellt diese Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer dar.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 33,51, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 9,65, Pelletheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2016, Energieklasse: A

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen