Klassizistisches Gutshaus aus dem frühen 19. Jahrhundert - saniert, betriebsbereit und mit belastbarer Ertragsbasis. Rund 1.300 m² Nutzfläche, genehmigter Beherbergungsbetrieb und bereits heute ein solider sechsstelliger Jahresumsatz bei lediglich halbjähriger Auslastung.
Für Investoren besonders interessant: Es handelt sich nicht um ein Entwicklungsprojekt mit ungewissem Ausgang, sondern um ein laufendes Hotel mit gewachsener Gästebasis, architektonischer Eigenständigkeit und klarer Positionierung im Boutique-Segment. Das Objekt funktioniert bereits heute - und bietet zugleich erhebliches Potenzial auf der Ertragsseite.
Wer den Betrieb auf Ganzjahresauslastung ausrichtet oder operativ professionalisiert, kann die Umsätze deutlich steigern, ohne neue Genehmigungen schaffen zu müssen. Ein wesentlicher Werthebel liegt damit in der besseren Nutzung des Bestands, nicht erst in einer langwierigen Projektentwicklung. Hinzu kommen rund 1,1 ha Grundstück, vorhandenes Bauland sowie die Option, angrenzende Flächen zusätzlich zu erwerben. Damit verbindet das Investment laufende Einnahmen mit realem Entwicklungsspielraum.
Die Lage unterstreicht die Qualität des Angebots: in direkter Nähe zu Travemünde, vor den Toren der Lübecker Bucht und nur rund eine Stunde von Hamburg entfernt - also in einer der nachfragestärksten Ferienregionen Norddeutschlands.
Ein Investment für Käufer, die nicht nur ein besonderes Haus erwerben wollen, sondern ein wirtschaftlich tragfähiges Hotel-Asset mit Substanz, Lagequalität und klarem Potenzial nach oben.
Merkmale
10.500 m² Grundstück
Bei nachhaltigem Interesse senden wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. Objektadresse zu. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre telefonische Erreichbarkeit.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1830
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
2.860.650 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
160.650 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
160.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben ist die Lage: Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung und zugleich gut erreichbar aus den wirtschaftlich starken Regionen Norddeutschlands. Die Nähe zu den Küstenorten, zu Travemünde sowie zum Raum Lübeck verleiht dem Anwesen eine besondere Standortqualität. Sie verbindet Rückzug und Privatsphäre mit einer Lage, die sowohl privat als auch unternehmerisch überzeugt.
Das Gutshaus bietet damit weit mehr als nur Wohnraum. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, mit Substanz und mit Perspektive. Ob als privater Rückzugsort, repräsentativer Familiensitz oder als besondere Liegenschaft mit weiterem Entwicklungsspielraum - die Möglichkeiten sind vielfältig, die Grundlage ist außergewöhnlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichten sich Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von jeweils 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Sie ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.
Stichworte
Wohnfläche: 1.000,00 m², Nutzfläche: 1.200,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m²
