Dieses einzigartige Gebäude im Zentrum von Horneburg bietet eine Solide Kapitalanlage, vor allem wenn man aus 2 WE mehrer kleinere macht und das ist möglich
Wohneinheit 1: Die erste Wohnung umfasst ca. 255 m² und bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder Paare, die auf großzügigen Raum und komfortables Wohnen Wert legen.
Wohneinheit 2: Die zweite Wohnung bietet auf ca. 95 m² viel Platz und verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad sowie eine offene Küche. Durch die Raumaufteilung und die gute Belichtung eignet sich diese Wohnung perfekt für größere Familien oder als Maisonette.
Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die riesige Sonnenterrasse von ca. 190 m², die den Bewohnern des 1.OG zur Verfügung steht. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder zum Genießen der Sonne und zwar den ganzen Tag.
Das Gebäude selbst wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Alle Einheiten sind unabhängig voneinander und nach WEG aufgeteilt.
Das Gebäude wird leerstehend veräußert und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen. Im Falle einer Neuvermietung lassen sich folgende Nettokaltmieten realisieren:
Wohneinheit 1: ca. 255?m² × 8,00?€/m² = 2.040?€
Wohneinheit 2: ca. 95?m² × 10,00?€/m² = 950?€
nach Sanierung zu kleineren Einheiten schätzungsweise 11-13 Euro pro Quadratmeter.
Merkmale
1.534 m² Grundstück
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
-Südterrasse 190 m² (1. Obergeschoss) Süd-Ausrichtung, unverbaubarer Blick, keine Verschattung
Wohnbereiche
- Lage: 1. OG und Dachgeschoss Zustand: gepflegt
- Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, edle Sanitäranlagen, moderne Küchen
- Carport Ausstattung: Carport mit separatem Abstellraum Nutzung: Schutz für Fahrzeuge, zusätzlicher Stauraum 12-Außenstellplätze
- Weitere Abstellräume Massive zusätzliche Abstellflächen vorhanden
12 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.415,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horneburg (21640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Horneburg im Landkreis Stade Horneburg ist eine charmante Samtgemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Straßenverbindungen über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26.
Mikrolage - Kalkwiesen 7, 21640 Horneburg Die Straße Kalkwiesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Horneburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittel Einzelhandel, fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Horneburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade.
Straßenverkehr: Die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Infrastruktur & Nahversorgung Horneburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. In der Nähe der Kalkwiesen befinden sich unter anderem:
Restaurants u.a. Rhodos Grill, Eiscafé Dante und Restaurant Morea bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.
Bildung & Betreuung In Horneburg gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe (Hochschule 21 in Buxtehude), die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder, Jugendliche und Studierende gewährleisten. Qualifizierte Arbeitsplätze im Airbus Konzern und diverse Zulieferfirmen in der Nähe.
Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Spielplätze: Die Samtgemeinde Horneburg verfügt über mehrere Spielplätze und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Sport- und Freizeitangebote: Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Natur & Umgebung Die Lage in der Nähe der Lühe, so wie Elbe und der umliegenden Naturgebiete bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt weist einen sehr hohen Pflegezustand auf und ist in allen Eben sehr solide und vor allem sauber gehalten. Aufgrund der Ausrichting des Gebäudes ist eine Energieeffiziente Energie Einspeisung nicht nur möglich sondern auch absolut Ideal. Dieses Gebäude kann energetisch bis hin zur Autarken Energieversorgung optimiert werden aufgrund der Grundstücksgröße. Durch bezuschusste, zusätzliche Investitionen für Solardach, Wärmepumpe, Eisspeicher, und sog. Balkonkraftwerke und Kleinwindanlage auf dem Dachfirst. Verschiedene Modelle der Gebäude Übernahme und Nutzung möglich. Alle Etagen EG,OG,DG verfügen über Separate Grundbücher.
Stichworte
vermietbare Fläche: 350,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
